На Кубани строительство новых многоквартирных домов превышает спрос на жилье в них. На первичном рынке недвижимости региона объёмы нераспроданного "квадратов" в новостройках на начало ноября 2023 года составили почти 3,92 млн кв. метров, что составляет 49% от общего объема в стадии строительства. Но, несмотря на переизбыток предложения, цены на новое жилье не снижаются. В ближайшей перспективе на фоне возможного повышения ключевой ставки и снижения уровня доходов населения это может привести к замораживанию строек и банкротству ряда девелоперов, считают эксперты отрасли.
По данным ДОМ. РФ (18+) на 1 ноября 2023 года в Краснодарском крае возводилось 8,04 млн кв. метров, из них продали только 1,84 млн кв. метров. Из общего числа новостроек продажи открыли только на 3, 91 млн “квадратов”, а на 2,28 млн кв. метров продажи еще не ведутся.
Доля непроданного жилья в целом по России на начало ноября 2023 года, для сравнения, составляет 68% от общего объема строящихся домов — 71 млн кв. метров.
Для сравнения: объем нераспроданной "первички" в Москве к концу 2023 года составил 9,91 млн кв. метров, что составляет 58% от общего объема недвижимости.
Ранее информагенство сообщало о том, что в Правительстве России обсуждают повышение первоначального взноса по ипотеке до 30%. Мера призвана охладить ипотечный рынок. Стремительный рост ипотечного кредитования, который начался с апреля 2020 года, привел к повышению цен на первичное жилье. С начала действия льготных программ цена за квадратный метр в стране увеличилась более чем на 80%.
В правительстве заявили об увеличении порога первоначального взноса по ипотеке в 2024 году Порог могут поднять до 30%
Также по данным ДОМ.РФ (18+), средневзвешенные ставки банков из ТОП-20 на период с 25 ноября по 1 декабря не изменились. Таким образом, ипотечная ставка в новостройках составляет 16,18% годовых, по льготной — 7, 97, а по семейной — 5,96% годовых.
В Краснодаре в прошлом году по льготной ипотеке можно было приобрести 53% выставленных на продажу квартир. В этом году — уже только 30% объектов недвижимости подходит для оформления льготного займа. Об этом ИА KrasnodarMedia сообщало ранее.
Названы причины, по которым льготная ипотека стала менее доступной в Краснодаре Также льготные жилищные займы стали не по карману жителям других городов-мллионников
