Краснодар вошел в список городов-миллионников, в которых в 2023 году по сравнению с 2022 годом льготная ипотека стала менее доступной. Причина — увеличение размера первоначального взноса и рост цен на квартиры при существовании лимитов на сумму кредита.
В Краснодаре в прошлом году по льготной ипотеке можно было приобрести 53% выставленных на продажу квартир. В этом году — уже только 30% объектов недвижимости подходит для оформления льготного займа.
Льготная ипотека стала менее доступной, так как Правительством РФ первоначальный взнос по жилищным госпрограммам был повышен до 20%. В перспективе — дальнейшее повышение размера первоначального взноса. Для сравнения, в ноябре 2022 года минимальный размер первоначального взноса не превышал 15%. При этом лимиты на сумму кредита были в размере шести млн рублей в регионах и 12 млн рублей в столичных агломерациях, то есть заемщики могли выбирать квартиры в новостройках стоимостью до 6,9 млн рублей и 13,8 млн рублей.
Сейчас покупателям с учетом 20% первоначального взноса доступны квартиры за 7,2 млн рублей и 14,4 млн рублей, но выбор жилья существенно сократился, так как рост цен на новостройки превысил 15%.
— При расчетах, выполненных исходя из того, что покупатель располагает лишь суммой на минимальный первоначальный взнос, на рынке недвижимости России в прошлом году можно было выбирать из 67% всех доступных лотов, сейчас — из 54% активных объявлений, — цитирует руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова РИА Недвижимость (18+).
По данным эксперта, доступность льготной ипотеки сильнее всего за год упала в Челябинске — по результатам ноября 2023 года под лимиты не подходит 64% предложений на рынке жилья против 13% год назад, в Нижнем Новгороде — 77% против 52%, в Омске — 47% против 22%. в Москве — 52% против 44%, в Санкт-Петербурге — 26% против 24%.
