KrasnodarMedia, 1 ноября. Собственники земельных участков и коттеджей в поселке "Буревестник" под Туапсе, у которых по решению суда изъяли недвижимость по иску межрайонной прокуратуры, намерены обратиться в Верховный суд РФ, пишет "Ъ-Кубань".
Помимо этого, владельцы имущества, признанного самостроем, ходатайствуют перед Четвертым кассационным судом общей юрисдикции о направлении в Конституционный суд РФ запроса о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 217 ГК РФ и части 3 статьи 2 Федерального закона от 10.06.2026 №167-ФЗ. Заявители усматривают сразу несколько правовых проблем в действующем регулировании.
По их мнению, налицо признаки правовой неопределенности в соотношении правил применения сроков исковой давности, закрепленных статьями 196 и 200 ГК РФ, с одной стороны, и пунктом 2 статьи 217 ГК РФ — с другой. Кроме того, требование части 3 статьи 2 ФЗ-167 применять пункт 2 статьи 217 ГК РФ лишь к тем отношениям, по которым судебные решения еще не вступили в законную силу, грубо нарушает принцип равенства, гарантированный статьей 19 Конституции РФ.
— Даже новый пункт 2 статьи 217 ГК РФ не защищает ответчиков, поскольку содержит существенный конституционно-правовой дефект, — указано в ходатайстве.
Ответчики настаивают: их конституционные права ущемлены, поскольку у добросовестных приобретателей изъяли имущество уже после истечения десятилетнего срока объективной исковой давности, предусмотренного пунктом 2 статьи 196 ГК РФ. Прокурор обратился с требованием со значительным опозданием, пропустив этот срок.
Напомним, в 2024 году прокуратура Туапсинского района установила, что земельный участок под поселком относится к особо охраняемой территории лечебно-оздоровительных местностей регионального значения, границы которой утвердили еще в 1988 году. На такой территории запрещено размещать объекты иного назначения. Кроме того, по данным надзорного ведомства, земли выбыли из государственной собственности незаконно, поскольку распоряжаться ими вправе только Краснодарский край, а не муниципалитет.
Владельцы коттеджей, в свою очередь, указывали, что земля и строения приобретались возмездно, право собственности регистрировалось в ЕГРН, а на момент сделок участки не имели обременений. Собственники подчеркивали: имущество выбыло из публичной собственности по воле уполномоченных органов — главы МО Туапсинский район и департамента имущественных отношений Краснодарского края, который получил плату за участки. С момента завершения сделок прошло более 10 лет, все это время суды узаконивали постройки, а Росреестр регистрировал права на коттеджи. Истребовать земли нельзя ни из-за истечения сроков исковой давности, ни в силу добросовестности приобретения, заявляли ответчики.
Однако сначала Туапсинский, а затем Краснодарский краевой суд встали на сторону прокуратуры. Вскоре судебные приставы начали исполнять вступившие в силу вердикты о сносе самовольно возведенных объектов. Всего под снос попали 54 объекта недвижимости.
