KrasnodarMedia, 14 сентября. Сфера недвижимости Краснодарского края переживает существенное охлаждение. На Кубани сейчас этап коррекции стоимости — продажи падают, средние цены растут минимально, особенно в массовом комфорт-классе. Элитное жильё в краевой столице — только на вторичном рынке и в небольшом объёме. О риелторском и инвестиционном подходах к ситуации эксперты рассказали KrasnodarMedia.
По словам основателя агентства недвижимости и брокера по новостройкам Даниила Ревенко, падение цен связано с сильным охлаждением.
— Есть такое понятие — индикатор страха. Сейчас он действует и в России — неопределённость относительно того, что будет происходить, естественным образом охлаждает покупательскую способность, — пояснил он. — Ранее спрос поддерживали льготные программы, включая семейную ипотеку. Тогда спрос был массовым.
Отдельно эксперт выделил элитный сегмент — большими деньгами он называет суммы от 20 млн рублей.
Ревенко дал рекомендацию по выбору между комфорт-классом по 160 тысяч рублей и бизнес-классом по 203 тысячи рублей за квадратный метр. По его мнению, стоит покупать бизнес-класс по 170 тысяч рублей либо хороший комфорт-класс по 145–160 тысяч рублей.
— Цена 203 тысячи рублей за кв. метр в бизнес-классе завышена, — пояснил агент по недвижимости. — Столько стоят только студии и однокомнатные квартиры. Трёхкомнатная в бизнес-классе обойдётся около 170 тысяч рублей за кв. метр. Для Краснодара это весьма привлекательная расценка.
Элитного жилья на Кубани немного, и его приобретают люди с большими финансовыми возможностями. Когда в распоряжении покупателя более 20 млн рублей, договориться о целях в 2–3–4 млн рублей — вопрос техники и изобретательности.
Рынок недвижимости Кубани переживает охлаждение — эксперты. Фото: Ирина Ленская
Краснодарский сегмент сейчас весьма привлекателен для инвестиций. Побережье также существенно просело. Там можно выгодно приобрести недвижимость при наличии крупных средств. Однако эксперт не стал обещать покупателям двукратного роста стоимости.
— Всё ведёт к тому, что квартиры будут только дорожать. Иметь собственное жильё станет привилегией. К этому рынок придёт в течение пяти лет. А если смотреть на десять лет вперёд, деньги будут не нужны. Лучшее время покупать было вчера, но у вас ещё есть шанс сделать это сегодня, — резюмировал Ревенко.
Свою оценку жилому сегменту дал и ведущий эксперт по недвижимости, автор медиапроекта "Глазами инвестора" (18+) Евгений Ткачёв. С точки зрения инвестора рынок кубанского жилья сейчас на этапе коррекции стоимости. Продажи падают, средние тарифы растут минимально, особенно в массовом комфорт-классе.
— Причина — сокращение инвестиционной доходности и увеличение сроков окупаемости. Элитное жильё в краевой столице — только на вторичке и в небольшом объёме, — уточнил собеседник.
По его словам, коррекция прайса здесь может происходить из-за настроения продавцов. Возможно, на рынок вышли срочные сделки, поэтому стоимость продажи дисконтируется в моменте.
Несмотря на общее снижение в жилой , потенциальному инвестору он не рекомендовал бы искать в городах-миллионниках лучшую доходность. Почти во всех новостройках присутствует затоваренность и фиксируется отсутствие динамики ценового предложения.
— Другими словами, рассматривать сейчас жилую недвижимость как инвестиционный инструмент можно с поправкой на сильное снижение доходности относительно прошлых лет, — заключил эксперт.
Статистика против реальности: рынок вторички на курортах Кубани ушел в аренду и ожидание Эксперты считают, что рынок недвижимости региона вошел в фазу структурной перестройки
