KrasnodarMedia, 9 сентября. Стоимость готового жилья в Краснодарском крае выросла на 2,8% по итогам второго квартала 2026 года. Число сделок купли-продажи на вторичном рынке за первое полугодие увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 11,1 тысяч. Одновременно новостройки в регионе дешевеют второй квартал подряд. О причинах разнонаправленной динамики и ситуации на рынке KrasnodarMedia сообщила учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Как пояснила эксперт, подорожание вторичного жилья в крае обусловлено не столько притоком покупателей, сколько структурными изменениями на рынке, хотя и спрос тоже несколько оживился именно на вторичке. Она отметила, что основную долю реализованных квартир составляют бюджетные варианты с высокой ликвидностью — именно их быстро разбирают, тогда как более дорогие объекты задерживаются в экспозиции.
Спрос на готовое жильё подпитывается в том числе и страхом перед рисками недостроя, а также желанием немедленного заселения, чтобы экономить на аренде во время стройки. Именно это и формирует наблюдаемое увеличение средней стоимости квадратного метра.
— Нельзя сказать о бурном росте спроса. В целом сегодня на рынке готового жилья Краснодара покупательская активность остаётся сдержанной, многие сделки срываются из-за невозможности согласовать цену, но некоторые продавцы предпочитают держать завышенные ценники в ожидании "своего" клиента, — рассказала Светлана Опрышко.
Новостройки в регионе дешевеют второй квартал подряд. Фото: Ирина Ленская
Новостройки в регионе дешевеют второй квартал подряд. Опрышко связывает это с тем, что основное предложение новых квартир сосредоточено на окраинах крупных городов края, где идёт активная стройка и демпинг. В то же время вторичка в центральных локациях стоит дороже из-за дефицита качественных лотов.
— В сформированных районах с развитой инфраструктурой предложение ограничено физически — новые дома там не построить, а спрос на готовую инфраструктуру остаётся высоким, что поддерживает стоимость жилья. Одновременно на первичном рынке наблюдается избыток предложения: по данным на начало года, более 65% квартир в новостройках были не реализованы, что вынуждает корректировать цены, — отметила собеседница информагентства.
Наибольший рост на вторичном рынке демонстрирует типовое жильё, прибавив 3,7%. Как объяснила Опрышко, при средних ставках по рыночной ипотеке на уровне 18–19% ежемесячный платёж даже по скромному кредиту становится критической нагрузкой для бюджета.
— Заёмщики вынуждены спускаться на более низкую ценовую ступень, и типовые дома становятся хорошим вариантом, — резюмировала она.
Эксперт рассказал об изнанке сочинского рынка частных домов Светлана Опрышко — о том, почему загородное жилье дорожает на фоне снижения предложения
