KrasnodarMedia, 7 сентября. Стоимость переуступки прав по договору долевого участия (ДДУ) на рынке Краснодара не может превышать прайс застройщика. Если подобные случаи происходят, они носят единичный характер и не формируют рыночный тренд. Об этом KrasnodarMedia рассказал ведущий эксперт по недвижимости, автор медиапроекта "Глазами инвестора" (18+) Евгений Ткачёв, комментируя сообщения о продаже лотов по завышенной цене.
Евгений Ткачёв заявил о фазе охлаждения рынка недвижимости в столице Кубани. Фото: Из личного архива Е. Ткачёва
Согласно законам ценообразования, даже неопытный инвестор при продаже уступки всегда ориентируется на текущую стоимость квартир у девелопера и выставляет свой объект дешевле. По словам Ткачёва, цена в 249 тысяч рублей за кв. метр для массового сегмента в Краснодаре — чрезмерно высокая.
— Я не могу подтвердить факт существования этого явления как массового тренда. Вероятнее всего, речь идёт о единичных случаях, которые возникли в результате обстоятельств, никак не влияющих на рынок в целом, — пояснил собеседник.
Он подчеркнул, что рынок недвижимости Краснодара вступил в фазу охлаждения. Спекулятивная стратегия инвестирования перестала приносить быструю прибыль ещё в 2024 году, несмотря на активные заверения риелторов в обратном.
— Сдача жилья в аренду также теряет эффективность. Рынок перенасыщен предложением, порядка 30% квартир, купленных под сдачу, сейчас пустует. На этом фоне фиксируют снижение арендных ставок, рост стоимости коммунальных услуг и падение активности арендаторов, — констатировал Евгений Ткачёв.
По мнению специалиста, в текущих условиях единственной рациональной причиной для покупки квартиры в новостройке Краснодара остаётся решение собственного жилищного вопроса.
— Тем, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, следует готовиться к очень длинному сроку окупаемости, превышающему 15 лет, — заключил эксперт.
Инвесторы и туристы меняют подход к отдыху на курортах Кубани Софья Рябенкова рассказала о том, как не потерять деньги на курортной недвижимости
