KrasnodarMedia, 29 июля. Аналитики федерального портала "Циан" подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке индивидуального жилищного строительства в Краснодарском крае. Согласно представленным данным, доля сделок с частными домами в регионе составила 24%, что на 2 процентных пункта ниже показателя аналогичного периода прошлого года (26%).
В абсолютных цифрах на Кубани за шесть месяцев текущего года было заключено 9,4 тыс. сделок с объектами ИЖС и 29,9 тыс. — с квартирами. Таким образом, интерес покупателей смещается в сторону многоквартирного жилья.
Схожая динамика наблюдается и в соседней Адыгее. Там доля сделок с частными домами сократилась с 22% в первом полугодии 2025 года до 18% в текущем периоде. Всего в республике зарегистрировано 700 сделок с индивидуальными домами и 3 тыс. — с квартирами.
Наибольшая доля сделок с частными домами традиционно фиксируется в регионах с высокой долей сельского населения. Лидерами по этому показателю в первом полугодии 2026 года стали Чечня (50%), Дагестан (49%), Калмыкия (39%), Республика Алтай (38%) и Карачаево-Черкесия (37%). Здесь ИЖС занимает ключевые позиции, а частные дома часто являются основным форматом проживания.
Противоположная картина — в Москве и Санкт-Петербурге, где частный сектор практически отсутствует. На долю домов в этих регионах приходится лишь 1% от всех сделок на рынке жилья.
В целом по России доля сделок с частными домами за год снизилась с 18% до 16%. При этом количество сделок с квартирами выросло на 19% в годовом выражении, а с объектами ИЖС — на 13%. Аналитики связывают такую динамику с рядом факторов: сложности с получением ипотеки на загородном рынке, а также погодные условия — снежная зима ограничила возможности для просмотров домовладений, что повлияло на число сделок.
Ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская прокомментировала ситуацию.
— Доля сделок с частными домами зависит от уровня урбанизации региона и особенностей расселения. В локациях с высокой численностью сельского населения она выше. Также играют роль традиции — например, на Кавказе, в Татарстане и Башкортостане популярно проживание в собственном доме. Влияют и климатические условия территории: на юге сегмент ИЖС развит лучше, чем на севере, — отметила Елена Бобровская.
Кубань вошла в ТОП регионов РФ по сделкам с вторичным жильём Интерес к недвижимости вырос на 33%
