KrasnodarMedia, 23 июля. За первое полугодие 2026 года объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Краснодарского края вырос на 5% в целом по всем сегментам, а в складском направлении прибавка составила рекордные 25%. Такие данные приводят аналитики региональных площадок. Однако, вопреки ожиданиям, значительного снижения арендных ставок не произошло. Ситуацию для KrasnodarMedia прокомментировал основатель агентства недвижимости и брокер по новостройкам Даниил Ревенко.
Даниил Ревенко рассказал, что объём предложения вырос, а арендные ставки не снизились. Фото: Из личного архива Д. Ревенко
— Увеличение числа объявлений на 25% в складском сегменте не равно появлению четверти новых пустующих площадей, — пояснил Даниил Ревенко. — Один объект может быть разбит на несколько блоков и размещён разными лотами, часть помещений возвращается на рынок после смены арендаторов, параллельно идёт ввод новых и реконструированных объектов.
По его словам, рост количества объявлений — прежде всего расширение выбора, а не критическое увеличение физического объёма свободных складов. Сам по себе данное повышение ещё не свидетельствует о перенасыщении рынка или падении деловой активности в логистике и торговле.
Эксперт фиксирует чёткое расслоение: качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками, рампой и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно, тогда как устаревшие объекты, помещения со сложным подъездом или неадекватной ценой надолго зависают в экспозиции.
Один из главных парадоксов текущего момента — сохранение средних арендных ставок на прежнем уровне, несмотря на рост вакантности.
— Собственники не могут быстро снижать цены, потому что их собственные расходы растут: стоимость стройматериалов, обслуживания зданий, налоги, коммуналка и кредитные платежи увеличиваются, — отметил риелтор. — Это жёсткий нижний предел, ниже которого сдавать объект становится убыточно. Кроме того, средняя ставка в объявлениях часто не отражает реальную цену сделки.
Владельцы идут на компромиссы в другом формате — предоставляют арендные каникулы, делают ремонт за свой счёт или предлагают отсрочку повышения платежа. Во втором полугодии 2026 года Ревенко прогнозирует не обвальное снижение цен, а лишь точечную коррекцию по зависшим объектам, тогда как ликвидные площади, вероятнее всего, сохранят текущую стоимость.
Минимальный подъём предложения зафиксирован в сегменте "свободное назначение" — всего 3%. Эксперт связывает это с высокой поглощаемостью таких объектов. Наиболее востребованы небольшие первые этажи с отдельным входом, фасадом и парковкой, которые можно быстро перепрофилировать под магазин, салон, медцентр или пункт выдачи заказов.
Объём коммерческой недвижимости в Краснодарском крае вырос на 5%. Фото: Илья Аверьянов
Что касается географического распределения, то рост предложения неравномерен. Основной объём сконцентрирован вокруг Краснодара, Новороссийска, а также вдоль крупных транспортных магистралей. Для складского бизнеса сегодня наиболее перспективны северное, восточное и западное направления агломерации, особенно районы Ростовского шоссе и крупных транспортных развязок.
— Решающим фактором всегда остаётся не название локации, а конкретная логистика и доступность для грузового транспорта, — добавил Даниил Ревенко.
В условиях расширившегося выбора у арендаторов появляется реальный инструмент для торга. Сегодня можно обсуждать скидку в 5–10% на объекты, которые долго стоят или требуют вложений, но часто выгоднее договариваться не о снижении ежемесячного платежа, а о включении в договор арендных каникул, проведения ремонта за счёт арендодателя или компенсации эксплуатационных расходов.
— Дешёвый метр перестаёт быть дешёвым, когда арендатор вынужден за свой счёт тянуть новую линию электропередачи или месяцами согласовывать перепланировку, — подчеркнул собеседник.
Отвечая на главный вопрос бизнеса — стоит ли отложить поиск в ожидании дальнейшего падения ставок, — Ревенко рекомендует не медлить с выбором качественного объекта. Повышение предложения продолжится во втором полугодии, но это не значит, что все ставки рухнут.
— Если найдено подходящее помещение с понятной экономикой и хорошей локацией, ждать смысла нет — оно может уйти, и потенциальная экономия на аренде обернётся убытками от переноса сроков запуска или усложнения логистики, — резюмировал основатель агентства недвижимости. — Сейчас рынок даёт уникальную возможность сравнивать, но пользоваться этим надо умно, выбирая сильный объект сразу.
Даниил Ревенко подчёркивант, что текущая ситуация — не повод для паники, а сигнал к более взвешенному и профессиональному подходу при выборе коммерческой недвижимости в Краснодарском крае.
Между льготой и дисконтом: реальные цены на недвижимость Краснодара назвал эксперт Риелтор Даниил Ревенко рассказал о том, где дорожает жильё, а где продавцы готовы уступать
