KrasnodarMedia, 14 июля. Краснодар поднялся на девятое место среди российских городов по стоимости жизни и занял 405-ю позицию в мировом рейтинге. При этом, по мнению экспертов, высокие позиции не означают тотальной недоступности жилья для покупателей. Такую оценку ситуации на рынке недвижимости краевой столицы в беседе с KrasnodarMedia дал генеральный директор Kronung Group Филипп Шраге, комментируя опубликованные рейтинги.
Эксперт — о доступных сегментах и конкуренции девелоперов. Фото: Из личного архива Ф. Шраге
Где выгоднее вкладывать?
— Подобные рейтинги достаточно точно отражают общую тенденцию. Краснодар уже давно перестал быть городом с дешёвой недвижимостью. За последние годы он стал одним из ключевых центров внутренней миграции, что сформировало высокий спрос как на покупку, так и на аренду жилья, — отметил Филипп Шраге.
По его словам, стоимость жизни растёт не только из-за цен на недвижимость, но и вслед за развитием городской инфраструктуры, сферы услуг и увеличением численности населения. При этом в краевом центре сохраняется широкий выбор жилья в разных ценовых сегментах, поэтому говорить о тотальной недоступности рынка было бы неверно.
Индекс аренды в городе составляет 12,7, что ниже, чем в других городах-конкурентах.
— Это объясняется прежде всего большим объёмом предложения, — поясняет эксперт. — В последние годы в Краснодаре активно вводилось новое жильё, и значительная часть квартир приобреталась именно в инвестиционных целях с последующей сдачей в аренду. Высокая конкуренция между собственниками сдерживает рост ставок.
Вместе с тем Шраге не исключил потенциала для умеренного повышения арендных ставок в будущем. Он добавил, что если темпы ввода новых проектов будут постепенно снижаться, а миграционный приток останется высоким, арендные ставки продолжат расти, хотя, скорее всего, без резких скачков. Собеседник подчеркнул, что при индексе стоимости жизни 39,9 покупательная способность населения составляет 57,8. Такие показатели говорят о том, что рост цен на жильё происходит быстрее роста доходов населения.
— Для многих семей покупка квартиры становится возможной только при использовании ипотечных программ, рассрочек или государственных мер поддержки, — заявил Филипп Шраге.
При этом краевой центр, по его словам, остаётся более доступным по сравнению с Москвой, Санкт-Петербургом или Сочи, поэтому продолжает привлекать покупателей из других регионов, которые зачастую обладают более высокой платёжеспособностью. Именно этот внешний спрос, подчеркнул эксперт, во многом поддерживает рынок.
Шраге рассказал, что будет с ценами и арендными ставками. Фото: Ума Саадуева
Отвечая на вопрос об инвестиционной привлекательности аренды жилья в Краснодаре, специалист отметил, что она определяется не только текущей доходностью.
— Инвесторы в Краснодаре традиционно рассчитывают на сочетание двух факторов: стабильного арендного потока и роста стоимости самого актива в долгосрочной перспективе, — продолжает он. — Доходность может быть несколько ниже, чем в отдельных городах с дефицитом предложения, однако высокая ликвидность качественных объектов и устойчивый спрос позволяют сохранять привлекательность таких инвестиций. Особенно это касается современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Цены не упадут, но изменятся
Наибольшим спросом сегодня, по оценке гендиректора компании, пользуются квартиры комфорт— и бизнес-класса в комплексных проектах с благоустроенной территорией, коммерческой инфраструктурой и удобной логистикой.
— Покупатели стали гораздо внимательнее оценивать не только цену квадратного метра, но и качество среды, наличие парков, школ, детских садов и общественных пространств, — уверен спикер.
Среди наиболее востребованных районов собеседник назвал Фестивальный микрорайон, Центральный округ, район парка Галицкого, а также новые комплексные проекты в Прикубанском округе, где продолжается активное развитие городской среды.
Говоря о перспективах рынка недвижимости краевой столицы, Филипп Шраге заявил, что фундаментальных предпосылок для существенного снижения цен сегодня не просматривается.
— Краснодар сохраняет статус одного из крупнейших центров внутренней миграции России, а рост населения традиционно поддерживает спрос на жильё. При этом рынок становится более зрелым. Если несколько лет назад мы наблюдали стремительный рост стоимости, то сейчас вероятнее сценарий умеренного повышения цен, которое будет соответствовать инфляции, стоимости строительства и уровню спроса, — пояснил он.
Шраге допустил локальные корректировки в отдельных проектах или сегментах, однако подчеркнул, что в долгосрочной перспективе качественная недвижимость в городе, скорее всего, продолжит дорожать.
— Основная конкуренция между девелоперами будет разворачиваться уже не столько вокруг цены, сколько вокруг качества продукта, уровня сервиса и комплексного развития территорий, — резюмировал генеральный директор Kronung Group.
На Кубани копить на квартиру семье придется почти 8 лет Край оказался на 75-м месте в РФ по доступности квартир
