KrasnodarMedia, 22 мая. Вторичный рынок новостроек Сочи демонстрирует устойчивую отрицательную динамику. Согласно данным, подготовленным экспертами агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", средняя стоимость квадратного метра в марте 2026 года составила 433,9 тыс. рублей. Это на 5% ниже показателя годичной давности, когда квадрат оценивался в 456,7 тыс. рублей. При этом отдельные сегменты жилья подешевели гораздо существеннее.
Наиболее драматичная коррекция произошла в секторе студий. За год цена квадратного метра в этом формате снизилась с 510,4 тыс. рублей до 427,7 тыс. рублей,
Справка от психиатра не спасет сделку с жильем на Кубани — адвокатчто соответствует падению на 16%. Однокомнатные квартиры продемонстрировали гораздо более сдержанную динамику, опустившись с 460,3 тыс. рублей до 457,3 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры подешевели на 8%: с 450,9 тыс. рублей до 412,1 тыс. рублей. В сегменте трёхкомнатных и многокомнатных лотов снижение составило 9% — с 377,6 тыс. рублей до 344,8 тыс. рублей.
Помесячная динамика также складывается не в пользу продавцов. За один только март средняя цена квадратного метра сократилась с 441,5 тыс. рублей до 433,9 тыс. рублей. Снижение затронуло практически все форматы, за исключением студий, где за месяц изменения оказались минимальными.
Аналитики связывают текущую динамику с перераспределением покупательского спроса. Наиболее активно корректируются те сегменты, которые в предыдущие годы демонстрировали признаки ценового перегрева, в первую очередь — студии и компактные планировки. Однокомнатные квартиры удерживают позиции благодаря стабильному интересу со стороны покупателей, которые приобретают жильё для личного проживания, а не в инвестиционных целях.
Рынок постепенно возвращается к более сбалансированным значениям после продолжительного периода активного роста. Основное давление на цены оказывают два фактора: увеличение объёма предложения на рынке и изменение структуры спроса. Покупатели становятся всё более чувствительными к бюджету покупки и всё чаще отказываются от компактных форматов в пользу более функциональных планировок.
— Мы видим, что рынок постепенно выходит из фазы перегрева. Студии, которые активно покупались как инвестиционный инструмент, сейчас корректируются быстрее остальных. При этом спрос смещается в сторону однокомнатных квартир, которые остаются наиболее понятным и ликвидным форматом для покупки, — комментирует Юлия Усачёва, эксперт агентства "Городской риэлторский центр".
Туристы на Кубани подогревают спрос, но не цены на недвижимость — эксперт Владимир Кравченко назвал главный фактор ценообразования в крае
