KrasnodarMedia, 18 мая. Доля сервисных апартаментов в общем предложении недвижимости Сочи в апреле 2026 года составила 74%, а в элитном сегменте достигла 100%. Это рекордное значение за всю историю рынка, сообщили аналитики Группы Мантера.
Рекорд на фоне дефицита отелей
С 2021 по 2022 год доля сервисных апартаментов в курортной столице выросла вдвое — с 26% до 57%. Затем показатель прирастал на 5–10 процентных пунктов в год, достигнув 74% в 2026-м. По данным Strategy Partners (входит в экосистему Сбербанка — прим. ред.), на сочинский кластер приходится около 350 тыс. кв. м, или 35% от общей экспозиции апартаментов бизнес— и премиум-классов в России. Общий объем предложения данного формата в стране достиг 1 млн кв. м.
"Турист становится более рациональным и предпочитает гибкость — возможность готовить самостоятельно или воспользоваться качественной доставкой еды, жить в большем пространстве, чем в отеле, при этом получая все необходимые услуги. Профессиональное управление также снижает риски для покупателя и повышает доверие к формату", — прокомментировала коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
Портрет покупателя: возраст, пол и мотивы
Основные покупатели апартаментов — семьи, пары и небольшие компании с опытом путешествий, ориентированные на короткие поездки (3–5 дней). Согласно исследованию, 58% приобретателей высокобюджетных резиденций — мужчины. Самый высокий спрос (51,6%) формируют клиенты в возрасте от 45 до 64 лет, причем на возрастную группу 55–64 лет приходится 29% спроса.
Более 50% целевой аудитории рассматривает покупку апартаментов как инвестицию, отмечают в Strategy Partners. Однако три четверти покупателей выбирают комбинированный вариант: в высокий сезон пользуются апартаментами для личного отдыха, а в остальное время сдают их в аренду.
Цены стабилизируются, скидки — точечно
Средняя площадь популярных у покупателей лотов в сегментах бизнес и премиум — 40 кв. м, средний бюджет — 50 млн рублей. В де-люксе средняя площадь лота — 100 кв. м, средняя стоимость — 300 млн рублей. В первом квартале 2026 года средняя цена за квадратный метр на резиденции премиум-класса в Сочи составила 1,4 млн рублей, в классе де-люкс — 2,9 млн рублей. Прогнозно до конца года в элитном сегменте цена останется на уровне 2,89–2,93 млн рублей за кв. м.
За прошлый год средняя стоимость "квадрата" премиальных новостроек в Сочи увеличилась на 4–6% год к году, сообщил эксперт Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Виктор Садыгов. При этом среди курортных локаций Сочи занял последнее место по темпам роста цен по итогам 2025 года, добавила директор департамента аналитики и исследований рынка Ricci Олеся Дзюба.
Исследование проводилось в отношении Сочи, Архыза, Алтая, Крыма и Светлогорска с Зеленоградском.
Вместе с тем за последние пять лет элитные апартаменты в ряде премиальных проектов Сочи подорожали в 2–3 раза. Прогноз на 2026 год от эксперта AREA Садыгова — умеренно позитивный: в сегменте есть потенциал дальнейшего роста цен в пределах 3–10% в зависимости от локации и формата объекта. Застройщики в Сочи могут предлагать скидку в 3–10%, но это не массовое предложение, а точечная работа со сделками, отмечают в Группе Мантера.
Что будет влиять на рынок
На дальнейшее развитие сегмента будут влиять ожидаемый рост туристического потока в России в 1,5 раза к 2030 году и дефицит качественных мест размещения в курортной зоне (только треть из них сегодня имеют классификацию уровня 3–5 звезд).
Напомним, что московские покупатели вернулись на рынок жилья Сочи с небывалым напором.
