KrasnodarMedia, 14 мая. Всё больше владельцев квартир в новостройках Краснодара забирают деньги на капремонт из "общего котла" регионального оператора и открывают спецсчета. Но контроль над средствами даётся дорогой ценой: любое падение дисциплины платежей грозит возвратом к старой схеме. Когда новостройке начислят первые взносы, почему 30% домов уходят к частным счетам и что неизбежно ждёт должника — в интервью информагентству рассказал генеральный директор группы управляющих компаний "Территория комфорта" строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кондратьев.
— Владимир, многие жители новостроек Краснодара удивляются, что получают ключи, въезжают, а квитанции на капремонт не приходят. Когда ждать первых платежей?
— Действительно, обязанность платить не возникает сразу после получения ключей. Закон даёт отсрочку. Дом включают в программу капремонта не ранее чем через 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Но на практике этот срок часто растягивается до 9 месяцев — администрация загружена, процесс идёт медленно.
— То есть жильцы никак не могут ускорить включение дома в программу?
— Напрямую — нет. Единственное, что могут сделать собственники — внимательно отслеживать момент, когда дом официально войдёт в программу. Это позволит вовремя понять начало начислений и избежать образования долгов.
— Сегодня много говорят о переходе домов на спецсчета. Насколько эта практика распространена в краевом центре?
— Уже каждый четвёртый-пятый дом в Краснодаре — порядка 25–30% — выбирает спецсчёт. Люди хотят контролировать свои деньги.
Средства не уходят в общий "котел", а остаются на счёте конкретного дома. Более того, жители могут разместить их под проценты в банке и за счёт этого приумножить фонд будущего ремонта.
— Какие риски несёт спецсчёт для собственников?
— Риск один, но серьёзный. Если собираемость взносов падает ниже 60%, дом автоматически теряет право на спецсчёт и возвращается к региональному оператору. Ключевой фактор сохранения самостоятельности — платёжная дисциплина самих жильцов.
— А что ждёт конкретного должника по капремонту? Спишут ли долг при продаже квартиры?
— Никто долг не спишет. Законодательство чётко закрепляет: долг "идёт" вместе с квартирой к новому собственнику. Если человек игнорирует оплату длительное время, региональный оператор или управляющая компания начисляет пени и через 1–2 года обращается в суд.
После решения суда в дело вступают приставы — они спишут деньги с банковских карт или удержат часть пенсии.
— Что в реальной практике выгоднее обычному собственнику: "общий котёл" регионального оператора или спецсчёт дома?
— Спецсчёт даёт больше возможностей, но требует высокой ответственности от жильцов. "Общий котёл" проще для пассивных собственников, но он менее прозрачен — власти перераспределяют средства между домами по своему усмотрению. Спецсчёт позволяет копить и приумножать деньги на ремонт именно своего дома. Мой совет прост: если соседи надёжные и платят регулярно — смело переходите на спецсчёт. Если платежи всегда под вопросом — лучше остаться в "общем котле", чтобы не потерять управление счётом из-за низкой собираемости.
Напомним, что в Краснодаре завершили капитальный ремонт в 22 многоквартирных домах. Подрядчики отремонтировали большинство крыш и обновили половину фасадов.
Помимо этого вице-губернатор Кубани проверила поликлиники и капремонт в Калининском районе.
