С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые вводят более строгий контроль за использованием земельных участков. Теперь владельцы должны не только ухаживать за своими дачами, но и в установленные сроки осваивать выделенные территории. Нарушение этих правил грозит не только штрафами, но и возможным изъятием земли.
Принятый в августе 2024 года Федеральный закон № 307-ФЗ обязывает собственников земельных участков освоить их в течение трех лет. Это требование распространяется на земли, предназначенные для садоводства, огородничества и жилищного строительства. Об этом сообщила юрист Анна Смирнова. Под освоением понимается не только поддержание участка в порядке, но и использование его по назначению:
- Для строительства — начало возведения дома.
- Для садоводства — разбивка грядок, посадка деревьев, уход за территорией.
Если участок зарос сорняками, завален мусором или пустует, его могут признать неосвоенным. Контроль за состоянием земли будут осуществлять муниципалитеты совместно с Росреестром.
Первой мерой воздействия на нерадивых владельцев станет штраф. Согласно статье 8.8 КоАП РФ, за неиспользование земельного участка предусмотрены следующие санкции:
- Для граждан — от 20 000 рублей.
- Для должностных лиц — от 50 000 рублей.
- Для юридических лиц — от 400 000 рублей.
Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка. Если она не установлена, сумма штрафа может достигать 700 000 рублей.
Если собственник в течение года после получения предупреждения не устранит нарушения, местные власти могут обратиться в суд. Новые правила упрощают процедуру изъятия: теперь это можно сделать без участия прокуратуры.
Основаниями для изъятия считаются:
- Отсутствие строительства на участке в течение трех лет.
- Заброшенность территории: более 50% участка покрыто сорняками высотой выше метра.
- Захламленность земли.
Решение о признании земли бесхозной принимает суд. После изъятия участок переходит в собственность муниципалитета, который может передать его льготным категориям граждан, таким как многодетные семьи или участники СВО.
Эксперты рекомендуют соблюдать минимальные требования к уходу за землей. Если на участке нет дома, но территория чистая, трава подстрижена, а грядки ухожены, его нельзя признать неосвоенным.
Если владелец не согласен с изъятием, вернуть землю будет непросто. Для этого придется обращаться в суд и доказывать уважительные причины неиспользования участка.
