Лимит на льготную семейную ипотеку, который сейчас составляет 6,25 трлн рублей, возрастет на 2,4 трлн рублей. Неиспользованный предел оценивается в 390 млрд рублей. Минфин России анонсировал новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных займов, который начнет действовать с 15 декабря и позволит банкам автоматически выдавать кредиты при наличии неиспользованных лимитов.
В дополнение, правительство выделило банкам 446,9 млрд рублей из Резервного фонда для реализации льготных ипотечных программ, из которых 142 млрд рублей направят на семейную ипотеку, расходы которого в этом году достигнут 432 млрд рублей.
Увеличение лимита по семейной ипотеке глобально не отразятся на рынке недвижимости или на стоимости объектов первичного рынка, поскольку на сегодняшний день, это не такая большая в процентном соотношении доля рынка, считает специалист по недвижимости компании "Аякс" Анна Яковлева.
— После получения государственной поддержки многие люди, желающие взять ипотеку на первичном рынке, остались без возможности получить субсидированную ипотеку, — говорит она, — В результате они вынуждены обращаться только к обычной ипотеке. Именно поэтому на сегодняшний день актуально говорить не о лимитах семейной ипотеки, их увеличение или уменьшение, а именно о возможности приобрести всем оставшийся первичный рынок. Это причина того, что многие застройщики идут на такие формы расчета, как рассрочка платежа (транш, траншевая ипотека — прим.ред.).
Как отмечает Яковлева, траншевая ипотека берется с выплатой, к примеру, один рубль в течение одного — двух лет до конца строительства — условия разные, а потом вступает в силу обычная ипотека.
— На момент, когда вступит в силу обычная ипотека, возможно, процентная ставка изменится, и люди смогут перефинансировать свои кредиты по более низкому проценту. Существуют также варианты рассрочки: клиент вносит 20-30% (до 50%) от стоимости объекта, а затем делает небольшие платежи в размере от 20 до 70 тысяч в зависимости от объекта. Окончательная сумма, скорее всего, выплачивается после сдачи объекта, и клиент может использовать наличные или взять ипотеку на оставшуюся сумму по актуальной ставке. Таким образом, увеличение лимитов по семейной ипотеке не повлияет на ценовую политику рынка недвижимости и не окажет влияния на первичный рынок, — рассказала ИА KrasnodarMedia эксперт по недвижимости.
Эксперт рассказал, будет ли снижение ставок по ипотеке в 2025 году
