На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке жилья Краснодара по итогам этого 2018 года. Также спрос на недавно сданные новостройки в Краснодаре превысил 30% В целом в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%, а на дома относительно "свежей" постройки приходится 24% спроса. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, сообщает ИА KrasnodarMedia. В целом, в декабре 2018 года положительные темпы прироста цены на жилье отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку.
В Санкт-Петербурге цена выросла меньше, чем в Москве, на 3%, и составила 114,5 тыс. руб. Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м. можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м. до 76,2 тыс. руб./ кв. м.), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%.
На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м., что вызвано ростом спроса.
Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах. На 5% упала цена на рынке Ростова-на-Дону (61,7 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2017 года против 58,5 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2018 года). В Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%.
По итогам 2018 года в 55 крупнейших региональных рынках жилья наибольшим интересом у россиян пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов; большинство потенциальных покупателей обращает внимание на наличие хотя бы косметического ремонта и хочет, чтобы цена квадратного метра такого жилья не превышала среднегородского уровня
В структуре спроса по году постройки дома квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, во многих городах уже занимают первое место по сравнению со зданиями иных градостроительных периодов.
В Краснодаре, Сочи, Тюмени, Московской и Ленинградской областях потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30% (при том, что в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше). Несмотря на то, что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей.
В целом по РФ на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса.
Самый высокий спрос по-прежнему приходится на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них пришлось 29% активности пользователей (правда, нужно учитывать, что в общем объеме застройки они составляют около 40% всего жилого фонда). Больше всего квартирами в исторической застройке интересовались жители городов, где качество городской среды в центре заметно выше, чем на окраинах.
В структуре спроса по типам комнатности среди всех городов РФ лидируют двухкомнатные квартир (см. табл. 4). На них приходится 38% потенциального спроса. 37% аудитории сайта интересовалось предложениями в однокомнатных квартирах и студиях, 16% трешками и 10% многокомнатными квартирами.
В региональной структуре спроса повышенная доля двухкомнатных и/или трехкомнатных квартир характерна для межрегиональных центров (Казани, Екатеринбурга, Новосибирска), а также городов с активным внешним миграционным притоком (Тюмень, Краснодар, Красноярск). В этих городах многие сделки на вторичном рынке связаны со сменой места жительства и при переезде из города в город большинство покупателей интересуется квартирами не менее, чем из 2 комнат.
Динамика цен на вторичном рынке в крупнейших региональных центрах в 2018 году.
|
Город |
Ср. цена кв. м в декабре 2017, тыс. руб. |
Ср. цена кв. м в декабре 2018, тыс. руб. |
Изменение 2018/2017, % |
|
Архангельск |
58,7 |
59,2 |
1% |
|
Барнаул |
45,1 |
46,9 |
4% |
|
Брянск |
36 |
37,1 |
3% |
|
Владивосток |
96,3 |
116,2 |
21% |
|
Владимир |
47 |
47 |
0% |
|
Волгоград |
46 |
47,5 |
3% |
|
Воронеж |
45,4 |
45 |
-1% |
|
Екатеринбург |
67,1 |
68,9 |
3% |
|
Иваново |
41,6 |
43,3 |
4% |
|
Ижевск |
45,9 |
48,3 |
5% |
|
Иркутск |
57,4 |
61 |
6% |
|
Казань |
70,6 |
75,5 |
7% |
|
Калининград |
56,4 |
55,6 |
-1% |
|
Калуга |
55,9 |
55,8 |
0% |
|
Кемерово |
45 |
46,7 |
4% |
|
Киров |
42,7 |
44,2 |
4% |
|
Краснодар |
55,2 |
60,3 |
9% |
|
Красноярск |
53,2 |
56,4 |
6% |
|
Курск |
39,9 |
41,9 |
5% |
|
Ленинградская область |
64 |
66,8 |
4% |
|
Липецк |
42,2 |
43,9 |
4% |
|
Москва |
181,5 |
192,4 |
6% |
|
Московская область |
85,2 |
91,2 |
7% |
|
Мурманск |
50 |
52,9 |
6% |
|
Набережные Челны |
47,5 |
50,4 |
6% |
|
Нижний Новгород |
61,7 |
64 |
4% |
|
Нижний Тагил |
35 |
36,2 |
3% |
|
Новокузнецк |
35,6 |
36,5 |
3% |
|
Новосибирск |
61,6 |
65,3 |
6% |
|
Омск |
42,4 |
44 |
4% |
|
Оренбург |
41,4 |
43,7 |
6% |
|
Пенза |
43,8 |
44,9 |
3% |
|
Пермь |
51,6 |
56,8 |
10% |
|
Ростов-на-Дону |
61,7 |
58,5 |
-5% |
|
Рязань |
43,3 |
44,4 |
3% |
|
Самара |
57,5 |
59,4 |
3% |
|
Санкт-Петербург |
111,7 |
114,5 |
3% |
|
Саратов |
39,6 |
41,6 |
5% |
|
Симферополь |
70,7 |
75,5 |
7% |
|
Смоленск |
41,9 |
42,9 |
2% |
|
Сочи |
121,3 |
124,8 |
3% |
|
Ставрополь |
40,5 |
42,4 |
5% |
|
Тамбов |
43,4 |
42,6 |
-2% |
|
Тверь |
46,2 |
46,5 |
1% |
|
Тольятти |
38,9 |
40,4 |
4% |
|
Томск |
52,7 |
54,6 |
4% |
|
Тула |
55,7 |
57,4 |
3% |
|
Тюмень |
58,3 |
61 |
5% |
|
Улан-Удэ |
46 |
49,4 |
7% |
|
Ульяновск |
39,2 |
40,8 |
4% |
|
Уфа |
64,1 |
69,6 |
9% |
|
Хабаровск |
68,7 |
76,2 |
11% |
|
Чебоксары |
45,5 |
44,8 |
-2% |
|
Челябинск |
39,2 |
40,2 |
3% |
|
Чита |
48,4 |
52 |
7% |
|
Ярославль |
49,4 |
49,1 |
-1% |
