KrasnodarMedia, 4 июня. В Краснодарском крае в мае 2026 года не запустили ни одного нового жилого проекта. Такая ситуация выглядит необычно, потому что речь идёт об одном из самых активных строительных регионов страны. Кубань много лет входит в число лидеров России по объёмам жилищного строительства, уступая только Москве, Московской области и Петербургу. Поэтому нулевой результат по новым запускам в мае стал скорее индикатором настроений рынка, чем локальной аномалией. Об этом KrasnodarMedia заявил генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
Продажи новостроек упали на 20–40%, считает эксперт. Фото: Из личного архива Ф. Шраге
Вчера строили — сегодня ждём?
Как отметил эксперт, девелоперы сегодня реагируют не на текущие продажи, а на ожидания по рынку на два-три года вперёд. Если девелопер запускает новый проект в 2026 году, то основные продажи и ввод объекта придутся на 2028–2029 годы. Именно поэтому компании сейчас крайне осторожно оценивают будущий спрос.
— Краснодарский край оказался одним из регионов, которые особенно сильно почувствовали завершение массовой льготной ипотеки. Ещё несколько лет назад значительная часть покупателей приезжала сюда из других регионов России. Многие приобретали жильё не для постоянного проживания, а как инвестицию, второй дом или квартиру для отдыха. После роста ипотечных ставок и снижения инвестиционной активности такой спрос сократился заметно сильнее, чем ожидал рынок, — рассказал Филипп Шраге.
В Краснодарском крае в мае 2026 года не запустили ни одного нового жилого проекта.. Фото: ИА KrasnodarMedia
При этом, по его словам, говорить о кризисе пока преждевременно. Наоборот, интересен другой показатель — за первые пять месяцев 2026 года в Краснодарском крае ввели 732 тысячи кв. метров жилья, что на 14% больше прошлогоднего результата. Девелоперы продолжают достраивать ранее начатые проекты и выполнять свои обязательства перед покупателями.
— Сейчас мы наблюдаем расхождение двух процессов. С одной стороны, ввод жилья остаётся высоким благодаря проектам, которые запускали ещё в 2022–2024 годах. С другой стороны, новых стартов становится всё меньше. Именно этот разрыв вызывает наибольшие вопросы у аналитиков, — считает собеседник.
Он пояснил, что по данным ДОМ.РФ по всей России, объём запуска новых проектов в мае составил 2,3 млн кв. метров, что на 14% меньше, чем годом ранее. Для сравнения — в марте показатель достигал 4,1 млн кв. метров, а в апреле — 3,3 млн кв. метров.
За два месяца объём новых запусков сократился практически вдвое. Это уже не случайность, а устойчивая тенденция, считает специалист.
Ещё один показательный факт, который заметил эксперт: на десять крупнейших строительных регионов страны в мае пришлось всего 30% новых запусков.
— Это минимальное значение за всю историю наблюдений. Обычно именно регионы-лидеры формируют основную часть рынка. Сейчас даже крупнейшие площадки заняли выжидательную позицию, — сказал Шраге.
Осторожность вместо кризиса
Причины, считает Шраге, вполне понятны. По его наблюдениям, продажи новостроек в большинстве регионов страны остаются ниже прошлогодних уровней на 20–40%. Покупатели стали осторожнее, сроки принятия решения увеличились, а доля сделок с ипотекой заметно сократилась. При этом стоимость проектного финансирования для самих застройщиков остаётся высокой.
— Краснодарский край при этом сохраняет статус одного из самых дорогих рынков жилья за пределами Москвы и Петербурга, — продолжает Филипп Шраге. — В Сочи стоимость квадратного метра в новостройках уже давно превышает показатели многих городов-миллионников, и в ряде проектов она находится на уровне 500–700 тысяч рублей за кв. метр. В Краснодаре цены за последние пять лет выросли более чем в два раза. Это тоже влияет на спрос, поскольку платёжеспособность покупателей растёт гораздо медленнее стоимости жилья.
Сейчас Кубань проходит через этап переоценки рынка, уверен специалист. Несколько лет подряд регион оставался одним из главных бенефициаров внутренней миграции. Население края ежегодно увеличивалось на десятки тысяч человек, а спрос на жильё казался практически безграничным.
Сегодня рынок возвращается к более реалистичным показателям, заявил он.
В Краснодарском крае в мае 2026 года не запустили ни одного нового жилого проекта.. Фото: ИА KrasnodarMedia
— Парадокс заключается в том, что нынешнее сокращение запусков может стать проблемой не сейчас, а через несколько лет. Если девелоперы продолжат откладывать новые проекты, то к 2028–2029 годам рынок рискует столкнуться уже не с избытком, а с нехваткой нового предложения. Особенно в наиболее востребованных локациях Краснодара, Сочи и прибрежной зоны, — подчеркнул Филипп Шраге.
Отсутствие новых запусков в мае Шраге рассматривает не как сигнал кризиса, а как показатель высокой осторожности девелоперов.
— Рынок сейчас не падает, а перестраивается под новые финансовые условия. Но если пауза с выводом новых проектов затянется, последствия могут оказаться гораздо серьёзнее, чем сегодняшнее снижение спроса, — подытожил эксперт.
Эксперт рассказал о скидках и реальном чеке на рынке новостроек Краснодара Евгений Ткачёв прокомментировал новую реальность на рынке жилья
