KrasnodarMedia, 28 мая. Рынок жилой недвижимости Южного федерального округа (ЮФО) завершил первый квартал 2026 года рекордным ростом спроса. Количество сделок с квартирами увеличилось на 48% по сравнению с январем–мартом 2025 года, а доля ипотеки в структуре продаж в ряде крупнейших городов превысила 80%. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании Macon и девелопера НЕОМЕТРИЯ.
По итогам трех месяцев 2026 года в ЮФО было зарегистрировано 17 825 сделок с квартирами против 12 039 за аналогичный период прошлого года. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 8,6% — до 167,4 тыс. руб.
Самую высокую динамику продаж показал Новороссийск: +89% (605 сделок). В Ростове-на-Дону число сделок достигло 4 571 (+48%), в Краснодаре — 5 563 (+27%). При этом средняя цена "квадрата" в донской столице за год прибавила 14% (до 158 тыс. руб.), в Краснодаре — 9% (165 тыс. руб.), в Новороссийске — 8% (198 тыс. руб.).
Покупатели все активнее выходят на рынок с заемными средствами на фоне постепенного снижения ключевой ставки. Наибольший прирост доли ипотеки зафиксирован в Ростове-на-Дону — с 55% до 81%. В Краснодаре показатель вырос с 76% до почти 89%, в Новороссийске — с 71% до 80%, в Сочи — с 16% до 40%.
"На фоне смягчения денежно-кредитной политики покупатели перестали откладывать решение жилищного вопроса. Они готовы оформлять ипотеку, но только под качественный продукт — с продуманной средой, социальной инфраструктурой и юридической прозрачностью", — отмечает Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор НЕОМЕТРИИ.
Рост спроса подкрепляется увеличением предложения. На начало апреля 2026 года в четырех крупнейших городах ЮФО (Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Новороссийск) совокупный объем строящейся недвижимости превысил 9,4 млн кв. м.
Годовая динамика объема строительства:
- Ростов-на-Дону: +4,6%
- Новороссийск: +2,4%
- Краснодар: +0,6%
- Сочи: –5% (сокращение из‑за дефицита свободных участков, что ведет к повышению уровня проектов)
"В Сочи закономерное снижение объемов строительства на фоне исчерпания земельного ресурса, но это же подталкивает застройщиков к выходу с более качественными и комплексными проектами. В остальных городах ЮФО мы видим устойчивый рост как ввода, так и спроса", — комментирует Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтинговой компании MACON.
Эксперты связывают активизацию покупателей в ЮФО с двумя факторами: адаптацией рынка к новым ипотечным условиям и сохраняющимся миграционным притоком в южные агломерации. Дальнейшая динамика будет зависеть от траектории снижения ключевой ставки во втором полугодии 2026 года.
