KrasnodarMedia, 8 мая. Краснодар оказался в числе российских городов с критически высокой долей нераспроданного жилья в новостройках. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, при общем проектном объёме 3,5 миллиона квадратных метров доля нереализованных квартир в кубанской столице достигла 66%, что составляет 2,31 миллиона квадратных метров.
— Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта. Мы не сторонники определять прогноз как пессимистичный и оптимистичный, но считаем, что риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота, — заявил РИА Недвижимость директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
По прогнозу платформы, расчётный срок реализации остатков в Краснодаре может составить в среднем два года и четыре месяца. При этом почти две трети всего строящегося в городе жилья — 61%, или 36,6 тысячи лотов площадью 1,8 миллиона квадратных метров, могут уйти за горизонт реализации, превышающий 24 месяца после ввода объектов в эксплуатацию.
Схожая ситуация наблюдается и в других крупных городах России. В Москве доля нераспроданных остатков достигла 49% (6,9 миллиона квадратных метров). При текущих темпах продаж расчётный срок их реализации составляет около одного года и семи месяцев. Однако, по словам эксперта, примерно 44% из них (около 2,9 миллиона квадратных метров, или 47,6 тысячи лотов) будут реализовываться более 24 месяцев после ввода.
В Московской области не продано 53% квартир в новостройках (64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров), из которых 45% остатков могут экспонироваться свыше двух лет после ввода. В Санкт-Петербурге не распродано также 53% (51,5 тысячи лотов площадью 2,2 миллиона квадратных метров), из них 48% будут продаваться дольше 24 месяцев.
Наиболее напряжённая ситуация среди всех рассмотренных локаций сложилась в Ленинградской области: 60% непроданных лотов в новостройках, причём 63% из них (17,8 тысячи лотов площадью 781 тысяча квадратных метров) имеют горизонт продаж свыше двух лет после ввода.
В Екатеринбурге, который занимает второе место среди городов-миллионников после Москвы по проектному объёму новостроек (4,6 миллиона квадратных метров), доля нераспроданных объектов составляет 67%, а расчётный срок реализации — два года пять месяцев. Половина этих остатков (31,6 тысячи лотов площадью более 1,6 миллиона квадратных метров) может реализовываться более двух лет.
В Казани площадь нереализованных остатков достигает 1,2 миллиона квадратных метров — 63% от проектных объёмов. Свыше 24 месяцев, по прогнозам платформы, будут продаваться 50% из них (11,7 тысячи лотов площадью 641 тысяча квадратных метров). Эксперт пояснил, что неравномерное распределение спроса среди строящихся проектов может быть вызвано неверным ценообразованием, неудачными потребительскими характеристиками или высокой конкуренцией в конкретной локации.
Напомним, Сочи вошел в ТОП городов России с максимальным ростом цен на жилье за месяц.
Также эксперт оценил влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости Сочи.
Кроме этого, эксперты спрогнозировали подорожание жилья в Краснодарском крае.
