KrasnodarMedia, 14 апреля. Стоимость вторичных квартир в прибрежных городах Краснодарского края за последний год демонстрировала разнонаправленную динамику. В одних локациях цены показали резкий рост, тогда как в других динамика оказалась сдержанной или отрицательной, сообщают эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
Наиболее заметное увеличение стоимости зафиксировано в Анапе. Средняя цена квартиры на вторичном рынке поднялась с 7,8 млн руб. до 12 млн руб. за год. Абсолютный прирост составил 4,2 млн руб., что вывело город в лидеры по динамике среди ключевых курортных направлений.
В Геленджике средний бюджет сделки достиг 15 млн руб. против 13,5 млн руб. годом ранее и 12 млн руб. в 2024 году. В Новороссийске цена увеличилась с 7,2 млн руб. до 7,5 млн руб., в Туапсе — с 6,7 млн руб. до 6,9 млн руб. Положительная динамика сохраняется и в более доступных сегментах. В Ейске средняя стоимость выросла с 5 млн руб. до 5,6 млн руб. за год, а в Темрюке — с 4,5 млн руб. до 5 млн руб.
Отдельно эксперты выделяют Сочи, где динамика отличается от общего тренда. Средняя стоимость квартиры снизилась с 14 млн руб. до 13,4 млн руб. за год. При этом показатель остается выше уровня 2024 года, когда он составлял 13,05 млн руб. В Приморско-Ахтарске стоимость сохранилась на отметке 4,5 млн руб. по сравнению с 2025 годом, однако остается ниже показателя 2024 года, который равнялся 4,86 млн руб.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва прокомментировала сложившуюся ситуацию.
— На рынке вторичного жилья у моря сейчас нет единого сценария. Часть городов, где цена входа оставалась ниже, показала резкий рост, как это произошло в Анапе. В более дорогих локациях, включая Сочи, рынок перешёл в фазу стабилизации. Это означает, что покупатель стал более избирательным, а сделки проходят в сегменте объектов с понятным качеством и локацией, — отметила эксперт.
Таким образом, рынок вторичного жилья в прибрежной зоне региона перестал двигаться синхронно. Рост стоимости концентрируется в городах с более доступным входом и потенциалом для увеличения цены, тогда как в дорогих локациях происходит стабилизация или ценовая коррекция.
KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.
В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.
Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.
Аренда квартир в Краснодаре снижается второй месяц подряд Эксперт спрогнозировал стабильность ставок на съем жилья
