KrasnodarMedia, 19 февраля. В январе текущего года на первичном рынке жилья Краснодара сложилась разнонаправленная ценовая динамика. Согласно данным нейросетевого анализа, проведенного сервисами Яндекса, медианная стоимость квадратного метра в уже сданных в эксплуатацию домах снизилась, в то время как квартиры в строящихся объектах продолжили дорожать. Речь идет об объектах, введенных в эксплуатацию, но реализуемых напрямую застройщиком.
Как сообщается в исследовании, в январе 2026 года медианная цена квадратного метра в готовых новостройках краевого центра составила 174 тысячи рублей. За первый месяц года этот показатель снизился на 3,9 процента. В то же время жилье в домах, которые еще возводятся, напротив, прибавило в цене. Стоимость метра здесь достигла 190 тысяч рублей, увеличившись на 1,9 процента по сравнению с декабрем. Таким образом, разрыв между сегментами достиг 8 процентов в пользу строящегося жилья, которое стало дороже готового.
Эксперты связывают такую динамику с особенностями структуры предложения. Рынок готовых новостроек значительно компактнее, поэтому даже незначительные изменения в экспозиции способны приводить к заметным колебаниям медианной цены. При этом строящиеся проекты представлены более объемно, что позволяет им демонстрировать устойчивый, хотя и невысокий рост. В результате в ряде крупных городов, включая Краснодар, готовые квартиры становятся более привлекательными по цене на фоне дорожающих "долевых" объектов.
В общероссийском масштабе ситуация выглядит неоднородной. Анализ данных по 16 городам-миллионникам показал, что в девяти из них готовое жилье дешевле строящегося. Наиболее существенная разница зафиксирована в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, где готовые квартиры уступают в цене строящимся на 23 процента. В Краснодаре падение цен на готовые новостройки в январе стало одним из самых заметных в стране, уступив лишь Омску, где показатель рухнул на 11,8 процента, и Самаре с минус 5 процентами. При этом в ряде городов, таких как Нижний Новгород и Челябинск, готовое жилье, напротив, существенно подорожало за месяц.
Напомним, после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.
Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Голосуют рублём, или как сейчас переезжающие на ПМЖ в Краснодар выбирают жилье Эксперт рассказал о предпочтениях мигрантов в регионе
