KrasnodarMedia, 12 февраля. Эффектные рендеры, обещания "города в городе" и масштабные проекты комплексной застройки больше не заставляют переезжающих в южную столицу мгновенно расчехлять кошельки. Рынок недвижимости Краснодара переживает смену эпох: покупатели перестали клевать на визуальный "вау-эффект" и научились считать реальные перспективы. Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Краснодарского края Евгений Ткачёв в эксклюзивном комментарии информагентству объяснил, почему теперь мигранты голосуют рублём не за картинку, а за школьные маршруты и наличие лавочки у подъезда, и чем частный дом хуже многоэтажки на юге России.
Не ведитесь на эффект "вау"
Выбор района для проживания всегда происходит с учётом инфраструктуры, удалённости от центра города, основных точек притяжения и места работы. По словам Евгения Ткачёва, говорить о покупке в каком-то определённом бюджете можно было в 2019–2020 годах, когда покупатель действительно сравнивал стоимость недвижимости и ежемесячный платёж, сопоставляя это с удобствами, которые он приобретает.
— Последние пару лет ситуация другая, — объясняет эксперт. — Из-за льготных ипотек, в том числе и без первоначального взноса, цены на жильё неоправданно выросли. Поэтому люди сегодня в первую очередь смотрят на то, какой ежемесячный платёж им по силам, и что находится рядом.
Он отметил, что необходимо акцентировать внимание на том, что предлагают внутри самих жилых комплексов. Огромные новостройки и целые районы, которые строят по программе комплексного развития территорий (КРТ), поражают покупателей из других городов. Они создают эффект "вау!", предлагая всё необходимое для комфортной жизни.
— Краснодарские застройщики очень сильно конкурируют между собой, поэтому они в полной мере реализуют концепцию наличия всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности, — продолжает Ткачёв. — Школа, детский сад, инфраструктура, транспорт в шаговой доступности — в большей степени влияют на выбор, чем стоимость. Сейчас покупатель выбирает комфорт и сравнивает предложения исходя из того, как он будет жить внутри выбранного района.
На любой кошелёк и вкус
Собеседник напомнил, что времена, когда жильё выбирали по стоимости за квадратный метр, ушли в прошлое. О формировании предпочтений лучше говорить с точки зрения предложения на рынке.
— Соответственно, на сегодняшний день в краевой столице квартир в новостройках очень много. Можно выбрать на любой кошелёк, почти в любом районе города. А вот с частными домами ситуация сложнее: пятно застройки коттеджных посёлков переместилось за город и в ближайшие станицы, и уже начинается активное освоение коттеджными посёлками и городов, находящихся рядом с Краснодаром. Эта тенденция будет усиливаться, — констатирует эксперт, добавив, что спрос на частные дома исторически меньше, чем на квартиры, в силу локации и инфраструктуры.
Дополнительным фактором, влияющим на ситуацию, Ткачёв считает региональную специфику домохозяйств: южные регионы, как и Краснодар, показывают другую характеристику по сравнению с Сибирью или центральной частью России. В частности, на юге типичный размер земельного участка редко превышает 6 соток, тогда как в средней полосе нормой считаются участки от 8 соток. Аналитик уверен, что инвестиционный бум скоро закончится.
— Возможно, доля покупок для жизни на этом фоне вырастет, так как за последние несколько лет Краснодар стал более комфортным городом для жизни, если не брать во внимание пробки. Строительство в центральной части города почти не ведётся. Это, как и прежде, точечные проекты класса "бизнес" и выше, — заключил Евгений Ткачёв.
Ранее KrasnodarMedia писал о том, как Краснодарский край становится испытанием для приезжих.
