KrasnodarMedia, 11 февраля. Краснодарский рынок новостроек стабильно растёт. Готовые квартиры продаются быстрее, особенно в массовом сегменте. Лоты без отделки реализуются дольше, но привлекают осознанных покупателей. Сколько недвижимости без ремонта продаётся в Краснодаре, и кто её покупает, информагентству рассказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Дмитрий Тумин рассказал, кто готов вложиться в ремонт квартиры в Краснодаре. Фото: Из личного архива В. Тумина
Жить, а не спекулировать!
На краснодарском рынке новостроек квартиры без отделки занимают стабильную позицию. Как отметил Валерий Тумин, если оценивать по последним данным застройщиков и площадок, в регионе такие лоты составляют порядка 30-35% от общего объёма предложения.
— Это меньше, чем в среднем по России (68%), но тенденция говорит сама за себя: несмотря на общий тренд к готовым апартаментам, который наблюдается на Юге, спрос на "голые стены" остаётся устойчивым. Застройщики понимают, что у такого формата есть своя аудитория, и продолжают выводить часть проектов именно в таком виде, — считает эксперт.
Он подчеркнул, что портрет покупателя интересен тем, что в нём соседствуют две крупные группы. Первая — сами будущие жильцы, обычно семьи с достатком выше среднего, которые хотят сделать ремонт под себя. По общероссийской статистике, около 74% покупателей новостроек приобретают недвижимость именно для проживания, а не для спекуляций.
— В Краснодаре эта доля, судя по всему, ещё выше — люди переезжают сюда из других регионов, готовы вкладываться в обустройство, — продолжает Тумин. — Вторая группа — инвесторы, но их меньше: порядка 10-12% от общего числа сделок.
Они, по его словам, рассматривают жильё без отделки как более выгодный актив: разница в цене позволяет снизить стартовые затраты, а при необходимости подправить под будущего арендатора или покупателя.
Где тут можно сэкономить?
Специалист акцентировал внимание на том, что в текущих условиях инвесторов на рынке поубавилось — высокие ставки и стагнация цен сделали спекуляции менее привлекательными.
— Разница в цене за квадратный метр между квартирой с отделкой и без в Краснодаре составляет в среднем 20-30 тысяч рублей, — констатирует собеседник. — Если брать массовый сегмент, где квадрат стоит 130-150 тысяч рублей, то вариант без ремонта можно найти в диапазоне 110-130 тысяч. В премиум-классе эта разница может доходить и до 40-50 тысяч рублей на квадрат.
Как подметил Валерий Тумин, ремонт от застройщика — ощутимая выгода. Для жилья в 40 кв. м экономия достигает миллиона рублей, а для 60-метровой "двушки" — полутора миллионов. Сумма, безусловно, впечатляет, однако самостоятельное доведение жилья " до ума" ненамного дешевле, а иногда и дороже.
— Причина кроется в оптовых закупках материалов и потоковой работе застройщиков с подрядчиками, — поясняет аналитик. — Основная разница — не в деньгах, а в скорости и возможности личного контроля. Кстати, скорость продаж — ещё один важный аспект. Квартиры с готовым ремонтом в Краснодаре, особенно стандартные, покупают быстрее.
Людям хочется сразу заехать и жить, минуя долгий и утомительный процесс благоустройства, убеждён Тумин. Квартиры без отделки привлекают другую аудиторию — тех, кто подходит к выбору осознанно, ищет не скорость, а идеальное воплощение своих идей.
— Интересно, что в 2025-2026 годах, из-за дорогой ипотеки, некоторые застройщики стали чаще предлагать жильё без ремонта, что помогает им удерживать цены и даёт покупателям больше финансовой свободы, — подытожил эксперт.
Ранее KrasnodarMedia писал о том, что Краснодар привлекает москвичей небольшими и готовыми квартирами
