Минфин России с 2026 года планирует увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя сделки с недвижимостью напрямую не облагаются НДС, рост цен на жильё может произойти, поскольку повышение увеличит стоимость стройматериалов и услуг застройщиков. Директор технического заказчика корпорации "Девелопмент-Юг" Александр Ганненко разъяснил для ИА KrasnodarMedia, как именно изменение повлияет на рынок недвижимости Кубани.
Повышение ставки НДС до 22% и снижение порога освобождения от НДС с 60 до 10 млн рублей, безусловно, окажет влияние на строительную отрасль и рынок недвижимости в целом, считает Александр Ганненко.
— Несмотря на то, что сделки купли-продажи жилья освобождены от НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ), воздействие на себестоимость строительства составит 1,5–2%, — предупреждает спикер. — В подобной ситуации повышение цен может замедлить темпы роста продаж и снизить доступность жилья для населения.
Однако, по словам эксперта, застройщики, в свою очередь, настраиваются на оптимизацию производственных процессов, необходимых для поддержания стабильности на рынке недвижимости, но избежать повышения цен не представляется возможным.
— У нас, как у застройщиков, вырастут затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг подрядчиков, которые являются плательщиками НДС. Следовательно, это приведёт к увеличению финансовой нагрузки на девелоперов, что частично или полностью будет заложено в конечную стоимость жилья в условиях высокой рыночной конкуренции, — предполагает специалист.
По его оценкам, в Краснодарском крае наблюдается стабильный спрос на новостройки, соответственно, повышение стоимости может составить от 1,5% до 2% в зависимости от класса жилья и стадии реализации проекта.
— Сейчас Краснодар занимает 4-е место в России по объему строительства — 5,4 млн кв. метров, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу. Динамика объемов строительства в краевом центре с января 2025 года выросла на 1,6% — с 5 289 до 5 375 тысяч кв. метров, — рассказал Александр Ганненко.
Напомним, что Минфин России предложил изменить условия семейной ипотеки: 12% для семей с одним ребенком, 6% — со вторым и 4% — с третьим и последующими детьми.
