Минфин России предложил изменить условия семейной ипотеки: 12% для семей с одним ребенком, 6% — со вторым и 4% — с третьим и последующими детьми. В ведомстве считают, что такие стимулирующие меры повысят демографический настрой населения. Однако, как отметила специалист по недвижимости компании "Аякс" Анна Яковлева в беседе с ИА KrasnodarMedia, у данной инициативы есть свои нюансы.
Кому выгодны новые условия?
Финальное решение еще не принято, и возможны изменения в программе, поскольку важно, чтобы льготная ипотека оставалась выгодной. Иначе программа потеряет свою актуальность. Сейчас ставка по семейной ипотеке 6% для всех.
Идея сделать жилищный кредит адресным, то есть ориентированным на семьи с большим количеством детей, имеет под собой веские основания, считает Анна Яковлева, специалист по недвижимости компании "Аякс". По её мнению, семья с одним ребенком, возможно, справится с выплатами по ипотеке, но для многодетных родителей финансовая нагрузка сильно вырастет.
— Покупка более просторного жилья, увеличение расходов на содержание детей — всё это делает заём на недвижимость с пониженным процентом особенно актуальным. Более низкая ставка может позволить им приобрести жильё, которое иначе было бы им недоступно, или же существенно облегчить ежемесячные платежи, — комментирует специалист.
Однако, рассматривая этот вопрос, Анна Яковлева уверена, что нельзя игнорировать текущую экономическую ситуацию. Если предположить, что к моменту принятия новых мер ставка по жилищному кредиту для родителей с одним ребенком составит, к примеру, 12%, то на вторичном рынке она может достичь 14%.
— Это уже не является чем-то из ряда вон выходящим, ведь, как показывает история, в 2018-2019 годах люди брали ссуду на жильё именно по таким ставкам, — продолжает эксперт по недвижимости. — Да, это было непросто, требовался существенный первоначальный взнос, но это была "рабочая" ипотека. В то же время, если ставка по семейной ипотеке с первенцем поднимется до 12%, то разница в 2% для большой семьи, возможно, не сыграет решающей роли. В этом случае программа действительно может оказаться более эффективной для многодетных родителей.
Всем оставаться на местах!
Яковлева акцентировала своё внимание на том, что было бы более целесообразно рассмотреть варианты прямой финансовой помощи. Например, если семья имеет двух или трех детей, можно было бы погашать часть жилищного кредита напрямую — скажем, на 30–50%.
— При этом процентную ставку можно оставить на прежнем уровне или даже снизить до более адекватных значений, таких как 4-2%. Такой подход, по моему мнению, мог бы стать более действенным инструментом для решения демографического вопроса, — поделилась своим мнением специалист по недвижимости.
Она добавила, что он бы не только стимулировал рождаемость, но и позволял бы семьям реально пользоваться всеми доступными инструментами для улучшения своих жилищных условий, не будучи обремененными непосильными платежами.
— Для достижения максимального эффекта нужно тщательно анализировать экономическую ситуацию, учитывать реальные потребности семей и рассматривать комплексные решения, которые выходят за рамки простого снижения процентной ставки. Только так мы сможем действительно помочь семьям строить свое будущее и принимать решение о рождении детей с уверенностью в завтрашнем дне, — заключила Анна Яковлева.
Однако все обсуждения утратили свою актуальность сегодня, 29 сентября. Глава думского комитета по защите семьи Нина Останина не согласилась с предложением Минфина. Парламентарий призвала ведомство сохранить сегодняшнюю ставку, поскольку для родителей с одним ребенком она неприемлема. При этом комитет поддерживает идеи по снижению ставок для многодетных семей, вплоть до их полной отмены.
Напомним, что жители Кубани столкнулись с кризисом ипотечной задолженности.
