На российском рынке недвижимости нередко обращают на себя внимание два принципиально разных подхода в строительстве новых жилых объектов: точечная уплотняющая застройка из 1—2 корпусов в развитых городских локациях и строительные проекты, которые возводятся как целые районы. Как показало исследование аналитиков Сбера, основная масса возводимых сейчас жилых комплексов по своему масштабу отличается от стереотипного образа "мегапроекта".
На данный момент типичный для всей России жилой комплекс состоит из 3 корпусов и рассчитан на 496 квартир. Однако регионы с самым большим объёмом строительства достаточно сильно отличаются от среднероссийских показателей.
В Краснодарском крае строят в два раза больше, чем в среднем по стране. Фото: Предоставлено пресс-службой Дом.клик
Одним из рекордсменов по медианному количеству корпусов в новых ЖК стал Краснодарский край, занимающий 3-е место по числу квартир. За последние годы Кубань и столица края стали одними из символов возведения крупных комплексов, которые формируют целые районы. Медианное количество корпусов в Жилых комплексах Краснодарского края — 7 — это один из самых высоких в России, а количество квартир 1424, больше квартир только в Москве и Московской области.
Следом по медианному количеству корпусов в ЖК следуют Московская область — 6 шт., Ленинградская область — 5 шт., Красноярский край и Тюменская область, где новые ЖК в среднем имеют по 4 корпуса.
На появление этой тенденции в Краснодарском крае, где распространены "мегапроекты", повлияло несколько факторов. В областных центрах фиксируется миграционный или естественный прирост населения. Строятся такие объекты чаще всего на окраинах, где выше доступность земельных участков. К тому же девелоперам выгоднее и проще возводить рядом несколько корпусов по типовым проектам — меньше затрат на проектирование и логистику.
Данные позволяют проследить в Краснодарском крае зависимость числа квартир от этажности здания жилого комплекса. На Кубани много ЖК с этажностью 21 и 20 этажей. Аналогичная ситуация в Московской области. Но медианное количество этажей в Краснодарском крае — 10 этажей, количество квартир в корпусе — 189 шт.
В Краснодарском крае строят в два раза больше, чем в среднем по стране. Фото: Предоставлено пресс-службой Дом.клик
Татьяна Сергиенко, Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка:
"Краснодарский край действительно демонстрирует современную модель девелопмента: здесь доминируют масштабные проекты, формирующие целые микрорайоны. Медианное значение в 7 корпусов на ЖК при 1424 квартирах — это почти втрое выше среднероссийских показателей. Такой подход отражает растущий спрос на качественную жилую среду с развитой инфраструктурой, а не просто на квадратные метры".
В Краснодарском крае строят в два раза больше, чем в среднем по стране. Фото: Сгенерировано нейросетью Сбера GigaChat (18+)
Методология
Для расчета медианных значений количества квартир, корпусов и этажности ЖК в регионах были использованы данные о жилых комплексах. Данные актуальны на середину сентября 2025 года.
Медианное значение количества этажей и квартир в корпусах были рассчитаны на основе данных о максимальном количестве жилых этажей в каждом корпусе ЖК и количестве квартир в каждом отдельном корпусе.
Медианное значение количества квартир и корпусов в ЖК было найдено для каждого из четырёх классов недвижимости: эконом, комфорт, бизнес и элитная недвижимость.
