Ежемесячные взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) оплачивают миллионы жильцов, рассчитывая на обновление лифтов, крыш и фасадов. Однако не все дома попадают в региональные программы капремонта. Портал "Объясняем.рф" (18+) рассказал, какие здания исключаются из программы и почему взносы некоторых жильцов оказываются напрасными.
Согласно статье 168 Жилищного кодекса РФ, региональные программы капремонта охватывают большинство МКД, но есть исключения. Власти не включают в программу:
- аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции,
- здания в населённых пунктах, запланированных к расселению,
- дома с износом конструкций, таких как крыша или фундамент, более 70%, если стоимость ремонта превышает региональные нормативы,
- здания с менее чем пятью квартирами.
Капитальный ремонт включает восстановление или замену лифтов, кровли, фасадов, фундаментов, а также систем электро-, тепло-, газо— и водоснабжения. С 2023 года регионы следуют рекомендациям Минстроя, уточняющим перечень работ, например, ремонт машинных помещений лифтов или пусконаладочные процедуры. Юрист компании "Мир" Максим Акимов пояснил, что капремонт отличается от текущего ремонта масштабом: текущий финансируется через платежи в управляющую компанию и касается локальных задач, тогда как капремонт обновляет целые системы.
Средства на капремонт собираются либо через региональный фонд, где взносы идут в общий котёл, либо через спецсчёт конкретного дома, где жильцы сами решают, какие работы проводить. Размер взносов устанавливает регион, умножая площадь квартиры на минимальную ставку. Жильцы исключённых домов продолжают платить, пока их здание официально не вычеркнут, что вызывает недовольство.
Собственникам рекомендуют уточнить статус своего дома в региональной программе через управляющую компанию или местные власти. Если окажется, что дом исключён, но вы вносили взносы на капремонт, можно потребовать перерасчёта или перенаправления средств. Внимательность к этим вопросам поможет избежать напрасных расходов и защитить свои права.
