Аналитический центр Домклик провел исследование, чтобы выяснить, как изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья в условиях адаптации к новым реалиям, связанным с ростом ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточением требований к заемщикам.
Географическое распределение ипотечных сделок
Вторичная недвижимость. Фото: Фото: Пресс-служба Сбер
Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке.
Большая часть ипотечных сделок на вторичном рынке (45,1%) приходится на Центральный и Приволжский федеральные округа. Количество ипотечных сделок в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном округах примерное одинаковое: на каждый приходится по 8-11% всех выдач по стране. А меньше всего сделок было заключено в Дальневосточном округе (5,5%). Высокий рост доли ипотечных сделок отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе — с 5,8% до 9,9%, в основном за счет Чечни, где преобладает спрос на загородную недвижимость (89% сделок). Республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья, обогнав даже крупнейшие регионы страны.
Изменения в портрете заемщика
Портрет заемщика. Фото: Фото: Пресс-служба Сбер
Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года.
Исследование показало, что за год:
- Медианный возраст заемщика остался на уровне 37 лет
- Медианный доход вырос на 71% — до 83 тысяч рублей
- Доля женщин-заемщиков составляет 55%
- Доля состоящих в браке — около 58%
- Большинство ипотечных кредитов (84%) выдано заемщикам без детей, при этом доля бездетных выросла на 6 процентных пунктов
- За год доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3 до 9,7%.
