В последние недели на рынке недвижимости РФ и Сочи в частности активно обсуждается возможность зарождения ипотечного пузыря. Риэлторы назвали самые рискованные объекты недвижимости в Сочи. И главный риск — это покупка вторичной недвижимости на курорте с целью заработать на перепродаже,сообщает ИА KrasnodarMedia.
— Сегодня особых сложностей на рынке ипотеки я не вижу, кредиты хорошо берут и ипотечного пузыря не наблюдается. Сейчас сложность есть у тех, кто покупал квартиры на пике цены в пандемию, и при желании продать сейчас они вынуждены продавать дешевле, чем тогда покупали. Это часто происходит и с квартирами на первичном, и на вторичном рынке. Например, те объекты, которые люди раньше покупали за 11 млн рублей, сегодня стоят уже 9 млн рублей. Это снижение произошло в прошлом году, — говорит эксперт рынка жилья Сочи Юлия Усачёва.
По её словам, в зону риска попадают те клиенты, которые покупают апартаменты в апартаментных комплексах, где нет управляющих компаний. При этом покупатель надежды возлагает на то, что управляющая компания, либо появится, либо он сам собственными силами сможет сдавать эти помещения в аренду, получая доход.
Этот сегмент у вызывает большие опасения у эксперта, считающего, что многих ждут разочарования по доходности.
Далее — сегодня в Сочи большая доля ипотечных сделок только в жилых проектах, где есть субсидии, траншевая ипотека, а апарт-комплексы на 80% приобретаются на собственные накопления, на вторичном рынке также большая часть сделок происходит с использованием собственных средств.
Специалист говорит, что сейчас многие воспринимают строящиеся квартиры как своеобразную копилку — каких-то рисков из-за того, что люди вкладывают средства в такие объекты нет.
Эксперт отмечает, что сейчас предложений на рынке недвижимости Сочи не так много. В декабре очень много объектов было продано. И сегодня рынок остаётся рынком покупателя. На данный момент покупатели стали намного тщательнее проверять документы, и если им что-то не нравится в юридическом плане, то люди просто отказываются от проведения сделки.
Сегодня, считает специалист, главный риск в Сочи — это покупка вторичной недвижимости с целью заработать на перепродаже. По прогнозам, сегмент готового жилья Сочи в 2023 году не сильно изменится в цене.
