В рейтинге регионов Южного федерального округа по доступности жилой недвижимости на вторичном рынке Краснодарский край расположился на пятой строчке из восьми субъектов ЮФО. Самое доступное вторичное жилье в ЮФО по результатам исследования – в Калмыкии. Самое дорогое – в Севастополе. В целом, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. метров потребуется 34 года. Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.
Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе.
Рис. 1 – Доступность жилой недвижимости для населения по Федеральным округам РФ Доступность жилой недвижимости для населения по Федеральным округам РФ. Фото: Фото: Скриншот рисунка с сайта Аналитического центра SRG
Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.
Таблица 1 – Доступность приобретения жилой недвижимости по субъектам Южного ФО
|
Субъект |
Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб. |
Денежные доходы, руб. |
Потребительские расходы, руб. |
Коэффициент доступности, мес. |
|
|
Республика Калмыкия |
36 540,10 |
13044 |
6964 |
6,01 |
|
|
Республика Адыгея |
37 519,09 |
21469 |
16487 |
7,53 |
|
|
Астраханская область |
41 784,61 |
21934 |
17221 |
8,87 |
|
|
Ростовская область |
44 405,86 |
24787 |
19886 |
9,06 |
|
|
Краснодарский край |
52 314,29 |
29694 |
23980 |
9,16 |
|
|
Волгоградская область |
41 618,61 |
20355 |
16031 |
9,63 |
|
|
Республика Крым |
80 255,36 |
17475 |
13364 |
19,52 |
|
|
г. Севастополь |
83 799,82 |
16086 |
13488 |
32,26 |
На основе данных, приведенных в таблице 1, можно сказать, что самым доступным субъектом для приобретения жилья в Южном ФО является Республика Калмыкия. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте необходимо откладывать сбережения 6 месяцев.
Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в Южном ФО приходится на г. Севастополь, здесь чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств почти 32,3 месяцев. Республика Крым также отличилась низкой доступностью, чтобы приобрести в данном субъекте "квадрат" жилой недвижимости необходимо откладывать сбережения свыше 19,5 месяцев. Севастополь и Республика Крым также вошли в общий рейтинг субъектов РФ по доступности жилой недвижимости для населения, оказавшись самыми труднодоступными регионами России.
В остальных субъектах Южного ФО коэффициент доступности варьируется от 7,5 до 9,6 месяцев. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, и низкая заработная плата, а также высокие потребительские расходы.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Цены на "вторичку" в Краснодарском крае продолжают расти
Цены просели, количество долгостроев возросло — диагноз Краснодарского рынка недвижимости
