Недвижимость на "вторичке" в Краснодарском крае подорожала с начала года

На Кубани стоимость вторичного жилья с начала 2016 года выросла на 1,46%. В период с января по сентябрь 2016 года в 71 субъекте РФ (что составляет 87% от общего количества проанализированных регионов) наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости "квадрата" жилой недвижимости. Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости по всем субъектам Российской Федерации, эксперты Аналитического центра SRG составили список регионов по динамике изменения предложения средневзвешенной стоимости "квадрата" жилой недвижимости по отношению к началу 2016 года. Из-за недостаточного количества статистических данных в аналитический отчет по стоимости жилья не вошли Чукотский АО, Республика Крым и Республика Ингушетия, сообщает KrasnodarMedia.

Цены на "вторичку" в Краснодарском крае продолжают расти

В период с января по сентябрь 2016 года в 71 субъекте РФ (что составляет 87% от общего количества проанализированных регионов) наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости "квадрата" жилой недвижимости. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов РФ отмечен в городе федерального значения – Севастополе. Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 9,75% и на сентябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 83,8 тыс. рублей.

Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Белгородской области, Ямало-Ненецком АО и Камчатском крае. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 8,49%, 8,35% и 8,22% и в сентябре 2016 года установлена на уровне 45,7 тыс. руб., 65,6 тыс. руб. и 59,5 тыс. руб. соответственно по каждому субъекту.

В Москве по сравнению с началом текущего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 8,12% и по состоянию на сентябрь составила 170,9 тыс. руб.

Топ 10 субъектов РФ по темпу снижения стоимости жилой недвижимости с начала 2016 года

Топ 10 субъектов РФ по темпу снижения стоимости жилой недвижимости с начала 2016 года. Фото: Фото: Аналитический центра SRG

По сравнению с началом 2016 года незначительное увеличение средневзвешенной стоимости "квадрата" жилой недвижимости, не превышающее 2%, зафиксировано в 11 субъектах РФ. Так, в Ненецком АО средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,83% и на сентябрь 2016 года составила 85,2 тыс. руб., в Краснодарском крае отмечен рост на 1,46%, в Республике Саха (Якутия) – на 1,41%, в Рязанской области – на 1,39%, в Сахалинской области и в Республике Башкортостан – на 1,3%.

Стабильной средней стоимостью жилой недвижимости отличились: Смоленская область, Республика Карелия, Тамбовская область, Липецкая область, Тверская область, Костромская область, Вологодская область, Курская область и Республика Татарстан. В данных субъектах средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья с начала 2016 года показала динамику в пределах одного процента.

"С начала года изменение цен на вторичном рынке жилья в целом по стране составило около 4% в сторону снижения. Отрицательный тренд был зафиксирован в 71 из 82 субъектов РФ, и только в 11 наблюдалось незначительное увеличение средней стоимости, что в свою очередь связано с изменением структуры предложения и постепенным вымыванием с рынка объектов дешевого сегмента. До конца года на рынке вторичного жилья резких колебаний не ожидается, как и новогоднего ажиотажа. Помимо макроэкономических факторов дальнейшую судьбу вторичного рынка определит решение о субсидировании ипотечных кредитов на новостройки, данный вопрос сейчас активно обсуждается на правительственном уровне", — отметил директор направления "Аналитика недвижимости и информационные технологии" Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

Таблица 1 –Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам РФ

ФО	Субъект	Средневзвешенная стоимость кв. м за январь 2016, руб.	Средневзвешенная стоимость кв. м за сентябрь 2016, руб.	Изменения по сравнению с началом 2016 года, %
ФО	Субъект	Средневзвешенная стоимость кв. м за январь 2016, руб.	Средневзвешенная стоимость кв. м за сентябрь 2016, руб.	Изменения по сравнению с началом 2016 года, %
ЮФО	Севастополь	92 854	83 800	-9,75
ЦФО	Белгородская область	49 940	45 702	-8,49
УФО	Ямало-Ненецкий	71 630	65 649	-8,35
ДФО	Камчатский край	64 775	59 452	-8,22
ЦФО	Москва	185 969	170 872	-8,12
ДФО	Магаданская область	59 393	54 652	-7,98
ПФО	Чувашская Республика	42 607	39 467	-7,37
ЦФО	Ивановская область	36 893	34 370	-6,84
СФО	Новосибирская область	56 270	52 424	-6,84
УФО	Ханты-Мансийский АО	59 059	55 105	-6,70
СКФО	Чеченская республика	36 271	33 879	-6,59
СЗФО	Мурманская область	36 947	34 523	-6,56
ЦФО	Московская область	83 613	78 555	-6,05
УФО	Свердловская область	50 565	47 712	-5,64
СФО	Омская область	45 509	43 081	-5,34
УФО	Тюменская область	55 264	52 409	-5,17
СФО	Республика Бурятия	44 661	42 364	-5,14
УФО	Курганская область	35 524	33 743	-5,01
СФО	Кемеровская область	35 910	34 154	-4,89
СФО	Республика Тыва	52 422	49 874	-4,86
СКФО	Кабардино-Балкарская республика	35 155	33 482	-4,76
СЗФО	Калининградская область	52 200	49 722	-4,75
ЦФО	Воронежская область	43 882	41 815	-4,71
ПФО	Республика Мордовия	47 198	45 013	-4,63
УФО	Челябинская область	36 083	34 455	-4,51
СФО	Республика Хакасия	38 164	36 461	-4,46
ПФО	Саратовская область	38 380	36 729	-4,30
СФО	Забайкальский край	45 252	43 306	-4,30
ПФО	Самарская область	51 762	49 551	-4,27
ПФО	Удмуртская республика	44 098	42 224	-4,25
ЦФО	Владимирская область	39 353	37 711	-4,17
СКФО	Карачаево-Черкесская республика	39 415	37 774	-4,16
ЦФО	Ярославская область	45 778	43 988	-3,91
ЮФО	Ростовская область	46 727	44 917	-3,87
СФО	Красноярский край	33 064	31 858	-3,65
СФО	Алтайский край	39 254	37 862	-3,55
СЗФО	Архангельская область	55 926	53 960	-3,51
ПФО	Республика Марий Эл	39 549	38 188	-3,44
ДФО	Еврейская АО	42 693	41 241	-3,40
ЦФО	Брянская область	35 222	34 036	-3,37
ЮФО	Республика Калмыкия	37 455	36 226	-3,28
ДФО	Хабаровский край	57 820	55 981	-3,18
ЦФО	Тульская область	45 758	44 305	-3,18
ЦФО	Калужская область	56 914	55 143	-3,11
СФО	Иркутская область	40 628	39 398	-3,03
СФО	Томская область	47 910	46 487	-2,97
ПФО	Оренбургская область	36 283	35 233	-2,89
СКФО	Ставропольский край	35 315	34 305	-2,86
СЗФО	Санкт-Петербург[2]	102 058	99 368	-2,64
СФО	Республика Алтай	43 560	42 455	-2,54
ЦФО	Орловская область	39 245	38 275	-2,47
ПФО	Нижегородская область	54 937	53 686	-2,28
СЗФО	Республика Коми	46 308	45 257	-2,27
ДФО	Амурская область	44 859	43 902	-2,13
СКФО	Республика Северная Осетия-Алания	41 360	40 547	-1,97
СКФО	Республика Дагестан	36 966	36 277	-1,86
ПФО	Ульяновская область	38 412	37 698	-1,86
ПФО	Пензенская область	40 859	40 135	-1,77
ЮФО	Астраханская область	42 361	41 691	-1,58
СЗФО	Ленинградская область	52 003	51 187	-1,57
ПФО	Кировская область	38 496	37 895	-1,56
СЗФО	Новгородская область	40 846	40 245	-1,47
ПФО	Пермский край	42 088	41 472	-1,46
СЗФО	Псковская область	36 560	36 052	-1,39
ЮФО	Волгоградская область	41 833	41 387	-1,07
ДФО	Приморский край	70 518	69 825	-0,98
ПФО	Республика Татарстан	51 222	50 749	-0,92
ЦФО	Курская область	38 440	38 143	-0,77
СЗФО	Вологодская область	38 982	38 701	-0,72
ЦФО	Костромская область	38 072	37 849	-0,59
ЦФО	Тверская область	40 571	40 460	-0,27
ЦФО	Смоленская область	36 457	36 481	0,07
СЗФО	Республика Карелия	39 010	39 074	0,16
ЦФО	Тамбовская область	36 362	36 579	0,60
ЦФО	Липецкая область	41 106	41 424	0,77
ЮФО	Республика Адыгея	37 694	38 062	0,98
ПФО	Республика Башкортостан	47 683	48 302	1,30
ДФО	Сахалинская область	88 047	89 221	1,33
ЦФО	Рязанская область	41 631	42 209	1,39
ДФО	Республика Саха (Якутия)	66 781	67 723	1,41
ЮФО	Краснодарский край	51 691	52 445	1,46
СЗФО	Ненецкий АО	83 699	85 230	1,83