Специалисты портала по поиску недвижимости "Мир квартиры" рассчитали средний срок окупаемость домов и коттеджей при сдаче их в аренду в регионах России, в том числе и Краснодарском крае. Выяснилось, что выгоднее всего покупать коттедж для сдачи в аренду в Свердловской области, где "отбить" покупку можно всего за пять лет. "Чемпионами" по ожиданию окупаемости дома названы жители Республики Коми, где владельцы станут получать прибыль с арендного бизнеса только через 41 год. Кубанцы "отобьют" стоимость коттеджа, непрерывно сдавая его в аренду, в течение 15 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал "Мир Квартир".
Расчеты по среднему сроку окупаемости проводились в 69 субъектах России. Эксперты не учитывали простои и расходы владельцев на ремонт, коммунальные и налоговые платежи. Средний годовой доход высчитывался исходя из средней арендной ставки по региону.
Быстрее всего окупится жилье на земле в Свердловской области – за пять лет, при доходности в 19,3%. В тройку лидеров" по срокам окупаемости также вошли Тульская и Калужская области – шесть лет.
В Краснодарском крае "отбить" коттедж, сдавая его в аренду, удастся только через 15 лет. При средней стоимости дома в 9 830 267 рублей и средней арендной ставке – 55 195 рублей, доходность составляет только 6,7%.
Сдавать квартиросъемщикам жилье 15 лет, прежде чем начать считать прибыль, придется также жителям Воронежской и Пензенской областей и Москвы.
Не получится быстро заработать на аренде коттеджа жителям Амурской области, где срок окупаемости составляет 30 лет. В Бурятии "отбить" покупку дома его владелец сможет через 34 года, в Новгородской и Костромской области – через 35 лет, Республике Коми – через 41 год.
В среднем по России доходность коттеджей и домов при сдаче в аренду составляет 7,45%, а срок окупаемости — 14 лет.
Доходность и окупаемость домов в регионах РФ
|
Регион |
Цена за дом, руб. |
Аренда, руб./мес. |
Доход- ность |
Окупае- мость, лет |
|
|
1 |
Свердловская область |
4359796 |
70281 |
19,3% |
5 |
|
2 |
Тульская область |
3738799 |
56055 |
18,0% |
6 |
|
3 |
Калужская область |
4352714 |
58011 |
16,0% |
6 |
|
4 |
Владимирская область |
3408908 |
43443 |
15,3% |
7 |
|
5 |
Нижегородская область |
4548460 |
51175 |
13,5% |
7 |
|
6 |
Омская область |
3283473 |
35483 |
13,0% |
8 |
|
7 |
Ленинградская область |
6919200 |
74069 |
12,8% |
8 |
|
8 |
Пермский край |
4106293 |
42703 |
12,5% |
8 |
|
9 |
Ярославская область |
3929147 |
40740 |
12,4% |
8 |
|
10 |
Татарстан республика |
5313401 |
53413 |
12,1% |
8 |
|
11 |
Челябинская область |
3193248 |
31833 |
12,0% |
8 |
|
12 |
Тверская область |
5788939 |
54176 |
11,2% |
9 |
|
13 |
Ивановская область |
2550175 |
23388 |
11,0% |
9 |
|
14 |
Самарская область |
6059075 |
54724 |
10,8% |
9 |
|
15 |
Калининградская область |
7177365 |
64040 |
10,7% |
9 |
|
16 |
Курганская область |
1977534 |
17450 |
10,6% |
9 |
|
17 |
Тюменская область |
4465430 |
36823 |
9,9% |
10 |
|
18 |
Красноярский край |
4713309 |
36694 |
9,3% |
11 |
|
19 |
Новосибирская область |
4921071 |
37473 |
9,1% |
11 |
|
20 |
Саратовская область |
3386708 |
25558 |
9,1% |
11 |
|
21 |
Вологодская область |
3795905 |
27508 |
8,7% |
11 |
|
22 |
Мурманская область |
6885235 |
49226 |
8,6% |
12 |
|
23 |
Карелия республика |
3820071 |
27166 |
8,5% |
12 |
|
24 |
Волгоградская область |
3198246 |
22394 |
8,4% |
12 |
|
25 |
Санкт-Петербург |
13291900 |
90758 |
8,2% |
12 |
|
26 |
Белгородская область |
3547471 |
23018 |
7,8% |
13 |
|
27 |
Башкортостан республика |
4951825 |
30777 |
7,5% |
13 |
|
28 |
Ульяновская область |
3959422 |
24428 |
7,4% |
14 |
|
29 |
Хабаровский край |
4671631 |
28427 |
7,3% |
14 |
|
30 |
Липецкая область |
3479919 |
21119 |
7,3% |
14 |
|
31 |
Ханты-Мансийский АО |
4457434 |
27034 |
7,3% |
14 |
|
32 |
Иркутская область |
4471065 |
27105 |
7,3% |
14 |
|
33 |
Московская область |
14435834 |
85066 |
7,1% |
14 |
|
34 |
Кировская область |
6983489 |
40244 |
6,9% |
14 |
|
35 |
Воронежская область |
5122752 |
29195 |
6,8% |
15 |
|
36 |
Краснодарский край |
9830267 |
55195 |
6,7% |
15 |
|
37 |
Пензенская область |
3334374 |
18326 |
6,6% |
15 |
|
38 |
Москва |
18878547 |
102380 |
6,5% |
15 |
|
39 |
Томская область |
4511652 |
23824 |
6,3% |
16 |
|
40 |
Кемеровская область |
2040096 |
10318 |
6,1% |
16 |
|
41 |
Смоленская область |
4019562 |
20312 |
6,1% |
16 |
|
42 |
Севастополь |
9396538 |
43778 |
5,6% |
18 |
|
43 |
Рязанская область |
3143689 |
14522 |
5,5% |
18 |
|
44 |
Ставропольский край |
4046804 |
17579 |
5,2% |
19 |
|
45 |
Тамбовская область |
4585766 |
19540 |
5,1% |
20 |
|
46 |
Северная Осетия — Алания республика |
4313550 |
18350 |
5,1% |
20 |
|
47 |
Курская область |
3782184 |
15727 |
5,0% |
20 |
|
48 |
Ростовская область |
4997436 |
20326 |
4,9% |
20 |
|
49 |
Алтайский край |
3489760 |
13916 |
4,8% |
21 |
|
50 |
Карачаево-Черкесская |
6802765 |
26426 |
4,7% |
21 |
|
51 |
Астраханская область |
4395725 |
17022 |
4,6% |
22 |
|
52 |
Адыгея республика |
5118786 |
19294 |
4,5% |
22 |
|
53 |
Кабардино-Балкарская республика |
6980424 |
25785 |
4,4% |
23 |
|
54 |
Удмуртская республика |
2867415 |
10032 |
4,2% |
24 |
|
55 |
Архангельская область |
4620046 |
15873 |
4,1% |
24 |
|
56 |
Брянская область |
3356539 |
11495 |
4,1% |
24 |
|
57 |
Приморский край |
6273529 |
20774 |
4,0% |
25 |
|
58 |
Дагестан республика |
7741661 |
24947 |
3,9% |
26 |
|
59 |
Алтай республика |
2928786 |
9374 |
3,8% |
26 |
|
60 |
Крым республика |
13800045 |
42535 |
3,7% |
27 |
|
61 |
Псковская область |
3436793 |
10379 |
3,6% |
28 |
|
62 |
Забайкальский край |
2299840 |
6761 |
3,5% |
28 |
|
63 |
Орловская область |
3342302 |
9625 |
3,5% |
29 |
|
64 |
Оренбургская область |
3506378 |
9884 |
3,4% |
30 |
|
65 |
Амурская область |
4744510 |
13071 |
3,3% |
30 |
|
66 |
Бурятия республика |
3201616 |
7746 |
2,9% |
34 |
|
67 |
Новгородская область |
4267200 |
10229 |
2,9% |
35 |
|
68 |
Костромская область |
4096140 |
9624 |
2,8% |
35 |
|
69 |
Коми республика |
3641036 |
7476 |
2,5% |
41 |
|
Среднее |
5116768 |
31354 |
7,4% |
14 |
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Купи, сдавай и богатей: "доходные" квартиры быстрее всего окупаются в Краснодаре и Сочи
В ТОП-10 регионов с самыми высокими ставками за аренду домов и коттеджей вошла Кубань
Эксперты выяснили, как выгоднее сдавать жилье в Краснодаре и Сочи: посуточно или помесячно
