КРТ растёт быстрее других форматов вовлечения земельных участков в жилищное строительство. За семь месяцев 2026 года Россия вывела на рынок 22,9 млн кв. м жилья — на 11% больше, чем годом ранее. Из этого объёма 3,1 млн кв. м дали проекты КРТ.
Картина показывает чёткий сдвиг, что регионы-лидеры переходят от точечной застройки к комплексному освоению больших территорий. Краснодарский край с показателем 60% задаёт верхнюю планку, а Новосибирская и Московская области подтверждают общероссийский тренд.
КРТ превращается из экспериментального механизма в основной драйвер роста жилищного строительства.
— Преобладание КРТ над точечной застройкой закономерным следствием стратегии пространственного развития России, — называет урбанист, коммерческий директор ГК "Новалур" Арсений Киселёв.
По его словам, комплексное освоение территорий становится базовым принципом формирования комфортной городской среды. Он добавил, что жильё проектируется вместе с дорогами, школами, поликлиниками, парками и общественными пространствами. Такой подход позволяет создать по-настоящему комфортную и благоустроенную среду, а не очередной спальный район без инфраструктуры.
Краснодар задал ориентиры для всей страны. Фото: KrasnodarMedia
Киселёв подчёркивает, что благоустройство в этой логике выполняет роль несущей конструкции.
— Озеленение, пешеходные маршруты, дворы без машин, спортивные и игровые площадки, места для отдыха — всё это определяет, захочет ли человек остаться в районе, растить там детей, — говорит он.
Рейтинг ЕРЗ, по его мнению, показывает: регионы, сделавшие ставку на КРТ, вырываются вперёд, а сами цифры служат индикатором того, что рынок и власти двигаются в одном направлении.
Отдельно эксперт связывает механизм с семейной политикой. Государство ставит задачу повышения рождаемости и поддерживает семьи через льготные программы ипотеки, напоминает Киселёв, но без достаточного количества детских садов и школ в шаговой доступности, без безопасных дворов и благоустроенных общественных пространств эта поддержка работает вполсилы.
— Молодая семья, выбирая район, оценивает стоимость квадратного метра, но в первую очередь — где будет учиться ребёнок, где он будет гулять, есть ли рядом поликлиника. Концепция "15-минутного города", заложенная в КРТ, отвечает именно на этот запрос. Он даёт возможность создать среду, в которой семейная политика государства получает реальную инфраструктурную опору, — резюмирует Киселёв.
Краснодар задал ориентиры?
Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA, согласен с Киселёвым и смотрит на механизм с практической стороны. По его словам, КРТ даёт застройщикам и городам количественные ориентиры для планирования социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
— Подобный формат удобен как для застройщиков, так и для городских властей, он даёт понимание всех действий в конкретных показателях: какое количество жителей заселится в новые квартиры, сколько мест потребуется в школах и детских садах, сколько нужно будет машиномест, спортивных площадок, общественных пространств, площадь озеленения, — перечисляет собеседник.
Примером комплексного подхода стала Кубань. Фото: KrasnodarMedia
Такая система приносит выгоду обеим сторонам, продолжает эксперт: застройщик рассчитывает затраты, муниципальные власти заранее прогнозируют рост населения и сроки освоения территории.
— Механизм создаёт понятные правила для участников, — констатирует он, отдельно отмечая работу Краснодара.
Власти города, по его словам, приложили немалые усилия, чтобы упорядочить застройку, и совместно с Институтом развития Градостроительства и городской среды Краснодарского края выпустили качественные методические рекомендации, где расписали все используемые показатели.
— Такой подход значительно упростил разработку проектов КРТ, создав предпосылки для их реализации, — заключил Максим Долгов.
Кубанские застройщики готовятся перевыполнить годовой план по вводу жилья Жилищное строительство в регионе выйдет на 6,1 млн кв. метоов
