Верховный суд принял решение, которое может ударить по покупателям жилья на вторичном рынке. Теперь наследники умершего продавца имеют право оспорить сделку, даже если прошло несколько лет после её заключения. Юрист Ирина Сивакова объяснила, как не попасть в ловушку при покупке квартиры.
Новая угроза для покупателей вторичного жилья
В недавнем обзоре практики Верховного суда РФ описан показательный эпизод: женщина продала квартиру, а затем подала иск, утверждая, что покупатель ввёл её в заблуждение. Она якобы полагала, что подписывает совсем иной документ, а не договор купли-продажи. В ходе разбирательства истица скончалась, и в течение полугода никто из возможных наследников не заявил о своих правах. Суд прекратил производство по делу.
Почти через четыре года объявилась наследница и потребовала возобновить процесс по иску умершей. Все три нижестоящие инстанции отказали наследнице, мотивируя это тем, что в первоначальном деле её права не обсуждались.
Однако высшая инстанция чётко обозначила, что наследник имеет полное право вступить в уже начатый его предшественником судебный процесс по признанию сделки недействительной. При этом срок, прошедший с момента открытия наследства, значения не имеет.
Какие последствия ждут покупателей
Если суд в итоге удовлетворит иск и признает сделку недействительной, то квартира будет возвращена наследнице первой хозяйки. Все последующие добросовестные приобретатели (те, кто купил жильё уже после первой продажи) будут обязаны освободить объект. Никакие переходы прав не защитят их от изъятия, пояснила эксперт в своём блоге "Юридические тонкости" (12+).
Перед заключением сделки Сивакова рекомендует:
- тщательно изучить цепочку прежних собственников — всех, кто владел квартирой ранее;
- проверить, не инициировались ли в прошлом судебные разбирательства по поводу этой недвижимости (включая прекращённые дела);
- учитывать, что даже давно закрытый процесс может быть внезапно возобновлён по заявлению наследника.
Раньше считалось: если суд однажды закрыл дело, то к нему не вернутся. Новый пример из практики показывает обратное. Если суд признает продажу незаконной, квартиру вернут наследнице, а все последующие владельцы останутся ни с чем, подчеркнула юрист.
