KrasnodarMedia, 16 июля. Благотворительный фонд "Добрый-Юг" почти 12 лет помогает людям с ментальными нарушениями. Год назад организация арендовала здание в центре Краснодара для занятий с подопечными. В марте 2026 года, в ходе проверки выяснилось — помещение перешло в собственность государства, а арендатор об этом и не знал. Теперь Росимущество требует с НКО более миллиона рублей за пользование объектом, а счета их арестовали. Как благотворители оказались должниками, разбиралось KrasnodarMedia.
Полтора миллиона за чужую стену
В мае 2025 года фонд заключил договор аренды на 11 месяцев на помещение по адресу Октябрьская, 131 в центре Краснодара. Оплату аренды производили в срок, сделали косметический ремонт, занятия проходили регулярно. Объект находился в равной долевой собственности двух владельцев. Одна из них — Ольга Семёнова.
В феврале 2026 года арендатор приостановил платежи, так как не смог связаться с представителями Семёновой, те перестали выходить на связь. Как выяснилось позже, ещё в декабре 2025 года половина здания, принадлежавшая семье Семёновых, была изъята в пользу государства.
— Мы работаем с семьями, у нас расписаны занятия по часам, и вдруг выясняется, что мы, по версии госоргана, занимаем чужое имущество. Но нам никто ничего не говорил, продолжали проводить уроки и даже сделали косметический ремонт, думая, что всё законно, — рассказывает руководитель организации Богдана Руднева.
В марте этого года прокуратура проверила помещение и установила, что фонд занимает его на законных основаниях — договор аренды имеется. Однако возбудили дела об административных нарушениях, поскольку необходимо оформить документы с Росимуществом. Этот факт отразили в акте проверки. По словам руководителя фонда, обращения в ведомство результатов не дали — по телефону никто не отвечал, в приёмной регистрировали письма, но ответов не было.
Благотворительный фонд оказался должен государству. Фото: Из личного архива БФ "Добрый Юг"
— О смене собственника нас фактически никто не уведомлял. При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это указано в Гражданском кодексе РФ, но суд, по неизвестным для нас основаниям, не принял этот факт во внимание, — сетует собеседница.
После проверки Росимущество подало иск о неосновательном обогащении, потребовав от арендатора 1,5 млн рублей за период с 25 декабря 2025 года по 12 февраля 2026 года. При этом арендная плата за всё здание составляла 518 тысяч в месяц, а доля государства — половина, то есть 259 тысяч. Откуда взялась итоговая сумма, не раскрыто. Суд дважды направлял запросы с требованием обосновать расчёт, но ведомство их проигнорировало.
После проверки прокуратуры суд вынес штрафы. Их обжаловали — одну жалобу отклонили, вторую рассмотрят в августе.
— Мы не уклоняемся от оплаты за те месяцы, которыми реально пользовались, но сумма, которую с нас требуют, взята "с потолка". Как мы можем платить по иску, который даже чиновники не могут обосновать? — возмущается глава фонда.
Письмо без адресата, долг без расчёта
О том, что Росимущество направило письмо с требованием оплаты 19 февраля 2026 года представители фонда узнали только из материалов дела. При этом в документе не указаны фамилия или название организации — адресат значится как "пользователю помещения Октябрьская, 131".
Благотворительный фонд оказался должен государству. Фото: Из личного архива БФ "Добрый Юг"
Богдана даже делала запрос на почту — был ли вообще этот документ, но только в мае во время передачи ключей от помещения представителю Росимущества выяснила в личной беседе, что ведомство не указало адресата, так как на тот момент у них не было на руках договора аренды, поэтому и направили письмо фактическому пользователю. Но почему-то уже на следующий день, 20 февраля, госучреждение подало в суд иск с полными реквизитами. Также они подали ходатайство о принудительном освобождении объекта и аресте счетов.
— У нас очень много вопросов почему так все происходит, вначале они не имеют никаких данных о нас, а на следующий день располагают полным перечнем всех реквизитов, — удивляется Руднева.
В мае госорган прислал сотрудника для осмотра, но акт приёма-передачи не подписали — потребовали сначала оплатить 1,5 млн. После этого чиновник перестал брать трубку.
Глава НКО направила в госорган три официальных запроса: о продлении аренды, о готовности сдать помещение и о предоставлении трек-номера для проверки письма. Ответа ни на один из них нет. Ведомство нарушило не один раз 30-дневный срок ответа по регламенту.
— Мы не можем даже подписать акт возврата, потому что они нас игнорируют. И как мы можем оплачивать то, что для нас неприемлемо и мы считаем незаконно, — сетует Руднева.
Благотворительный фонд оказался должен государству. Фото: Из личного архива БФ "Добрый Юг"
Юрист фонда Анна Руденко поясняет — по Гражданскому кодексу аренда не прекращается при смене собственника. Если арендатора не уведомили, он вправе платить прежнему владельцу. Росимущество может требовать оплаты только после того, как уведомить арендатора и предоставит реквизиты. Пользователь не отказывается заплатить за фактическое пользование в феврале и марте, но не согласен с необоснованной суммой.
Организация обратилась в службу судебных приставов с ходатайством, представив все необходимые документы, и попросила арестовать только один счёт, на который заранее собрали нужную сумму, а грантовые счета не трогать. Ходатайство удовлетворили. Однако до сих пор счёт заблокирован, и выплачивать сотрудникам зарплату нечем.
— Деньги, которые арестованы, — это не наша прибыль, а средства на зарплаты педагогов, на материалы для рисования и лепки, на помощь детям. Если мы их потеряем, то подведём 150 семей, которые ждут своих занятий. Государство требует с нас деньги, но при этом не даёт нам закончить нашу работу с теми, кому она действительно нужна, — подчёркивает Руднева.
Она также направила обращение в администрацию Президента. Его переадресовали в Федеральное Росимущество, оттуда — в территориальное отделение, которое предоставило ответ 16 июня.
— В нём меня уведомили о том, что по их информации организация освободила помещение, передав ключи их сотруднику, — констатирует глава "Доброго Юга".
Мировая — или суд до победы?
Основное разбирательство по иску состоялось 7 июля. Представитель Росимущества сообщила, что ведомство рассматривает возможность заключения мирового соглашения. При этом суд ранее запросил документы, объясняющие расчёт суммы задолженности, однако к заседанию они представлены не были.
— Вы взыскиваете задолженность 1 565 000 рублей. Как вы получили этот расчёт? Суд у вас истребовал это, и ответчику тоже был непонятен расчёт, — обратился судья к представителю территориального управления.
Богдана Руднева заявила, что затягивание процесса ставит под угрозу дальнейшую работу. Из-за ареста счета могут возникнуть проблемы с реализацией проектов и выплатой зарплат подопечным, которые работают в мастерских.
Благотворительный фонд оказался должен государству. Фото: Из личного архива БФ "Добрый Юг"
— Мы не отказываемся оплачивать аренду, — уточняет она. — Повторюсь, мы готовы перечислить 518 тысяч рублей за февраль и март — период, когда платежи бывшим собственникам прекратились из-за отсутствия связи с их представителями.
По словам женщины, если руководство Росимущества действительно разберется в ситуации и пойдут на мировую для "Доброго Юга" появится возможность вернуться к прежней деятельности.
На кону — занятия для 150 семей, зарплаты педагогов и будущее мастерских, где работают особенные люди. Смогут ли чиновники услышать благотворителей, покажет следующее заседание суда, который состоится в конце июля.
В региональном Росимущество к моменту публикации подтвердили ситуацию в ответ на запрос редакции, однако от комментариев воздержались.
Спикер ЗС Кубани Бурлачко оценил подготовку операторов дронов в школе "Добро и Небо" Глава парламента края отметил важность беспилотных технологий для экономики региона
