KrasnodarMedia, 9 июля. Аналитики ЦИАН опубликовали исследование, посвященное динамике доступности первоначального взноса по ипотеке на вторичном рынке жилья в крупных российских городах. За период с 2022 года наибольшее сокращение срока накопления зафиксировано в Сочи — местным жителям теперь требуется на 13 зарплат меньше, чем три года назад. Также значительное снижение показателя отмечено в Калининграде (минус 6 зарплат), а также в Казани, Владивостоке и Краснодаре (по минус 5). В Челябинске и Иркутске ситуация не изменилась — необходимый объем заработков остался на уровне 2022 года.
При этом Сочи остается абсолютным лидером по длительности накопления в абсолютном выражении. Чтобы собрать сумму для первого взноса при покупке квартиры на вторичном рынке, среднестатистическому жителю курорта потребуется 29 месячных заработков. Эксперты связывают это с крайне высокой стоимостью квадратного метра в городе, ориентированной на приезжих покупателей, на фоне относительно скромных доходов местного населения.
Вторым по трудоемкости накопления стал Санкт-Петербург — здесь необходимо откладывать 20 зарплат. В Москве показатель составляет 19 заработков, в Казани — 18, а в Нижнем Новгороде, Калининграде и Чебоксарах — по 16. При этом аналитики подчеркивают, что причины сложностей разнятся: в большинстве перечисленных городов, кроме Чебоксар, проблема обусловлена дороговизной недвижимости, которая не перекрывается даже относительно высоким уровнем доходов. В Чебоксарах же, напротив, цены на жилье находятся на среднем уровне, однако заработная плата населения оказалась одной из самых низких среди всех 40 городов, включенных в выборку.
В среднем по стране россиянам теперь требуется 13 зарплат для формирования первоначального взноса на однокомнатную квартиру вторичного фонда, тогда как в 2022 году этот показатель составлял 16. Положительная динамика объясняется опережающим ростом номинальных доходов населения. В то же время эксперты обращают внимание, что из-за сохраняющихся высоких процентных ставок по ипотечным кредитам приобретение жилья в долг по-прежнему остается менее доступным, чем несколькими годами ранее.
Самые комфортные условия для накопления сложились в Новокузнецке, Липецке и Кемерово, где жителям достаточно 9–10 зарплат. В этих городах вторичное жилье является наиболее дешевым среди всех участников исследования, а уровень зарплат при этом держится на средних значениях. Аналогичная ситуация, но с чуть более высоким показателем (11 зарплат) наблюдается в Тольятти, Ульяновске и Астрахани, хотя там доходы населения заметно ниже среднего уровня по стране, сообщает ТАСС.
Туапсе исключили из программы семейной ипотеки на вторичное жилье С 1 июля обновился перечень доступных локаций для покупки вторичного жилья по ипотечной программе
