KrasnodarMedia, 2 июля. За последние пять лет потребительские предпочтения на рынке курортной недвижимости претерпели кардинальные изменения. Если раньше главными аргументами при покупке были локация и вид из окна, то сегодня покупатели все чаще выбирают комплексную среду проживания. Об этом в беседе KrasnodarMedia рассказал генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
По словам эксперта, конкуренция на рынке сместилась из плоскости географических преимуществ в плоскость качества среды. Бассейны, спа-зоны и фитнес-залы перестали быть маркетинговыми уловками — сегодня они стали базовым требованием к продукту.
— Wellness* воспринимается гораздо шире. Это экология, озеленение, прогулочные маршруты, отсутствие транзитного транспорта, качественная инженерия, шумоизоляция и сервисы для жителей. Все это напрямую влияет на качество жизни и, что особенно важно, на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе, — отметил Шраге.
За пять лет рынок курортной недвижимости кардинально изменился.. Фото: Ума Саадуева
Он подчеркнул, что инвестиции девелоперов в качество среды окупаются даже в периоды охлаждения рынка: такие проекты продаются быстрее и медленнее теряют в цене. На Юге России этот тренд особенно актуален, так как покупатели все чаще приобретают жилье не для двухнедельного отпуска, а для долгосрочного проживания, удаленной работы или в качестве семейного актива.
По словам специалиста, на сегодняшний день на побережье Краснодарского края и в Крыму строится около 5–5,2 млн кв. метров жилой и курортной недвижимости. При этом 30% этого объема приходится на сервисные форматы.
— Строительство апарт-отелей за последний год увеличилось на 25–26%, что даже выше темпов роста классических жилых проектов. Это говорит о профессионализации рынка. Если раньше студии покупали частные инвесторы для самостоятельной сдачи в аренду, то в перспективе 5–10 лет ведущую роль займут сервисные резиденции и объекты с профессиональными управляющими компаниями, — пояснил глава строительной компании.
По его словам, частный инвестор никуда не исчезнет, но его стратегия изменится. Недвижимость всё чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала на фоне высокой инфляции и волатильности финансовых рынков.
Филипп Шраге отметил, что два главных курортных региона страны начинают формировать свою уникальную специализацию. Крым закономерно делает ставку на оздоровительный туризм, санаторное направление и wellness-концепции, продолжая свою историческую роль. Краснодарский край, напротив, развивается как площадка для многофункциональных проектов, объединяющих жилье, гостиницы, коммерцию, рестораны, спорт и общественные пространства.
— Фактически покупателю предлагают не отдельный дом, а готовый курортный район. Девелоперы уже не копируют московские проекты, а формируют собственную модель, основанную на курортной экономике и внутреннем туризме, — считает эксперт.
Он добавил, что южные проекты зачастую лучше работают с эмоциями человека, создавая среду для досуга, а не только для ночлега, что начинает влиять на стоимость недвижимости почти так же сильно, как расположение или площадь.
За пять лет рынок курортной недвижимости кардинально изменился.. Фото: Ирина Ленская
В горизонте 5–10 лет рынок ждёт глубокая сегментация. Собеседник выделил четыре основных формата, которые определят будущее отрасли.
Первый — классические жилые комплексы, которые будут конкурировать ценой, если не предложат дополнительных преимуществ.
Второй — семейные кварталы с детскими садами, школами, поликлиниками и спортивными площадками для постоянного проживания.
Третий — сервисные резиденции и апарт-отели с профессиональным управлением, которые будут расти быстрее рынка.
Четвертый — wellness-коммьюнити, проекты, где среда помогает жить комфортнее: экология, маршруты для прогулок, клубная среда и сервисы здоровья.
Аналитика показывает, что качественное благоустройство добавляет к стоимости жилья порядка 5–10%. Наличие профессионального управления, гостиничного сервиса и консьерж-службы увеличивает ценник еще на 7–15%.
Однако максимальную премию, достигающую 10–25%, а в отдельных случаях и 30%, формируют именно полноценные wellness-проекты.
— На Юге России стоимость недвижимости все сильнее зависит не только от расстояния до моря. Покупатели оценивают качество общественных пространств, уровень озеленения, сервис и безопасность. Именно эти параметры становятся новой "первой линией". Через 5–7 лет мы перестанем говорить о квадратном метре как о главном критерии. Главным станет качество среды, — резюмировал Филипп Шраге.
*Wellness — "велнес", переводится как "благополучие" и обозначает комплексный подход к жизни, ориентированный на достижение высокого качества физического, ментального и эмоционального здоровья.
Эксперт оценил перспективы новых жилищных программ на Кубани Юрий Неманежин рассказал, что поможет покупателям накопить на первоначальный взнос
