KrasnodarMedia, 7 июля. В Сочи дорогие однушки в 5,4 раза дороже дешёвых — аалитики цифровой платформы по операциям с недвижимостью ЦИАН изучили ценовое расслоение на рынке долгосрочной аренды в крупных городах России. Специалисты сравнили ставки в 10% самых дорогих и 10% самых дешёвых объявлений и выяснили, что разрыв между ними составляет в среднем 2,7 раза для однокомнатных квартир и 3,3 раза для двухкомнатных. При этом в большинстве городов до сих пор можно найти однушки до 20 тыс. рублей в месяц и двушки до 30 тыс. рублей ежемесячно.
Сочи традиционно удерживает лидерство по степени неоднородности арендных ставок среди крупнейших населённых пунктов страны. По итогам июня 2026 года разница между верхним и нижним ценовыми сегментами для однокомнатных квартир здесь достигла 5,4 раза, для двухкомнатных — 4,7 раза. Эти показатели стали максимальными среди 40 анализируемых локаций. Для сравнения, год назад значения составляли 5,8 и 6,3 раза соответственно, а в июне 2023 года — 5,7 и 6,5 раза. Следом за Сочи расположились Москва — разрыв в 3,6 раза для однушек и 5,3 раза для двушек, а также Санкт-Петербург с показателями 3,6 и 5,6 раза соответственно. В этих мегаполисах на рынке одновременно присутствуют как сверхдорогие объекты в премиальных жилых комплексах, так и сравнительно доступные варианты в устаревшем панельном фонде.
Заметный ценовой контраст также фиксируется в Нижнем Новгороде (3,4 раза для однушек и 3,8 раза для двушек), где исторически сложилась значительная разница в ценах между разными районами, в Краснодаре (4,3 раза для двушек) и во Владивостоке (4 раза для двушек) — за счёт различий между новостройками и жильём советского периода.
Елена Бобровская, ведущий аналитик компании, прокомментировала полученные данные.
— Чем разнообразнее предложение на рынке аренды, тем заметнее ценовая разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми объектами. В городах с высокими темпами строительства на рынок аренды выходит больше объектов от инвесторов в недавно построенных домах, где расценки выше, чем в фоновой застройке, — пояснила она.
Минимальный разрыв — в 2–2,5 раза — зафиксирован в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове и Набережных Челнах. В этих городах рынок более однороден: современного, а значит, более дорогого жилья мало, а преобладают квартиры в советской застройке. Невысокий контраст отмечен и в Ставрополе, где новостроек достаточно много, но располагаются они преимущественно в удалённых от центра районах, что удерживает цены на относительно низком уровне.
Аналитики отмечают, что неоднородность арендных ставок постепенно снижается. Три года назад разрыв для однушек составлял 3 раза, для двушек — 4 раза, а год назад — 2,9 и 3,4 раза соответственно. Основная причина — более высокие темпы роста цен в дешёвом сегменте: за три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений выросли на 35%, тогда как в 10% самых дешёвых — сразу на 50%. Увеличивать расценки в премиальном сегменте сложнее, поскольку существует риск остаться без арендаторов: за последние два года ставки долгосрочной аренды достигли рекордных отметок, которые не всегда соответствуют платёжеспособности населения.
Особенно заметно разрыв сократился в однокомнатных квартирах в Ростове-на-Дону (с 3,9 до 2,6 раз), Кирове (с 3,7 до 2,5 раз) и Челябинске (с 3,5 до 2,3 раз), а среди двухкомнатных — в Оренбурге (с 4,7 до 2,1 раз), Кирове (с 5 до 2,7 раз) и Москве (с 7,3 до 5,3 раз).
При выборе жилья в Сочи пробки и инфраструктура важнее вида на море — эксперт Игорь Расторгуев назвал лучшие районы курортного города для проживания семьи
