KrasnodarMedia, 27 июня. Появление жилищных вкладов может стать эффективным инструментом для накопления первоначального взноса на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке, однако их реальная польза для покупателей будет зависеть от банковских ставок, которые должны как минимум компенсировать рост цен на недвижимость. Такое мнение в беседе с KrasnodarMedia выразил управляющий партнер девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин.
Новый инструмент особенно актуален для Краснодарского края, где стоимость квадратного метра в новостройках краевой столицы превышает 150 тысяч рублей, а в городах-курортах — Сочи, Геленджике и Анапе — достигает еще более высоких значений.
По словам эксперта, жилищный депозит позволит покупателям планомерно копить средства, а страхование вклада до 10 млн рублей обеспечивает повышенную защиту накоплений по сравнению со стандартными депозитами.
При этом Неманежин подчеркнул, что для массового спроса доходность такого вклада должна превышать среднюю ипотечную ставку минимум на 1–2 процентных пункта.
— Для потенциальных покупателей важно, чтобы процент удорожания жилья не оказался выше, чем процент по вкладу. Инфляция на строительном рынке Кубани остается высокой, и доходность депозита должна как минимум компенсировать этот рост, — пояснил он.
Дольщики пяти долгостроев Кубани получат компенсации. Фото: Илья Табаченко
Говоря о доступности жилья в регионе, специалист отметил неоднозначность ситуации. По данным официальной статистики, за последние несколько лет рост доходов населения в среднем опережал рост цен на новостройки, что формально делает жилье доступнее.
Однако, по его словам, решающим фактором для большинства кубанских семей остается не цена квадратного метра сама по себе, а возможность накопить первоначальный взнос и получить комфортный ежемесячный платеж. Именно по этим параметрам доступность жилья за последние два года снизилась.
— Особенно остро этот вопрос стоит на курортных территориях, где жилье часто приобретается как инвестиционный актив. Но в текущих условиях даже местные жители испытывают трудности с накоплением стартового капитала. Поэтому любые инструменты, которые помогают покупателям быстрее сформировать первоначальный взнос, сегодня востребованы рынком и способны поддержать спрос на новостройки Кубани, — резюмировал Юрий Неманежин.
Эксперт объяснила причины бума на рынке недвижимости Кубани Светлана Опрышко называла несколько причин вернувший интерес покупателей
