KrasnodarMedia, 22 июня. По данным ДОМ.РФ, за пять месяцев 2026 года спрос на жильё в Краснодарском крае увеличился на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ключевые факторы, которые подтолкнули интерес покупателей к недвижимости на курортах Кубани, а также причины растущей конкуренции Анапы и Геленджика с Сочи за внимание инвесторов в беседе с KrasnodarMedia назвала учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Прежде всего эксперт связывает динамику спроса со снижением ключевой ставки. По её словам, если год назад, в июне 2025-го, средние ставки по ипотеке достигали 25%, то сегодня это уже около 17–19%, что сказалось на продажах.
— Как итог — увеличивается интерес как со стороны тех, кто покупает квартиры для себя, так и со стороны инвесторов. Ведь сегодня на фоне растущего внутреннего туризма жильё на юге всё чаще покупают под коммерческую аренду, формируя армию рантье с портфелями сразу по несколько квартир, — пояснила Светлана Опрышко.
Отчасти на спросе сказалось и открытие аэропорта в Краснодаре в сентябре 2025 года. Это кардинально улучшило транспортную доступность региона и повысило интерес к недвижимости со стороны иногородних покупателей.
Говоря о предпочтениях покупателей, специалист отметила, что инвестиционный интерес к сочинской недвижимости остаётся стабильно высоким, однако средняя цена квадратного метра там достигает 700 000 рублей. Такая стоимость закономерно смещает фокус на альтернативные черноморские локации.
— Основным бенефициаром этого тренда выступает Анапа, где стоимость объектов демократичнее. Ключевым драйвером роста привлекательности города стала масштабная модернизация инфраструктуры: от строительства трассы Краснодар — Анапа до реализации федерального проекта "Новая Анапа". Эти и другие проекты призваны превратить курорт в круглогодичный хаб для туризма и отдыха, — констатирует собеседница.
Эксперт объяснила причины бума на рынке недвижимости Кубани. Фото: Ирина Ленская
Геленджик, по её словам, несмотря на мораторий на новое строительство, сохраняет статус качественного курорта с относительно высоким спросом, в том числе на аренду.
Долгосрочный потенциал края, считает Опрышко, остаётся высоким за счёт миграции и климата, поэтому спрос на жильё в южных регионах сохранится, но станет гораздо более избирательным.
— Сегодня в лидерах продаж — лоты, которые могут похвастаться развитой инфраструктурой, чистым юридическим статусом и понятным сценарием эксплуатации, — заключила директор портала Всеостройке.рф.
