KrasnodarMedia, 23 марта. За последний год объем предложения на вторичном рынке федеральной территории Сириус в Сочи сократился более чем втрое. Если в апреле прошлого года в продаже находилось 1265 квартир и апартаментов, то сейчас экспонируется лишь 414 объектов, подсчитали специалисты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
Сокращение экспозиции коснулось практически всех форматов жилья. Лидером по количеству выставленных лотов остаются однокомнатные квартиры — их насчитывается 139. Двухкомнатных квартир в продаже 123, трехкомнатных — 50. Студии представлены 86 объектами, тогда как многокомнатные квартиры оказались самым редким сегментом: на вторичном рынке можно найти всего 16 таких вариантов.
Основной причиной столь резкого снижения предложения эксперты называют высокую покупательскую активность. Федеральная территория Сириус остается одной из самых востребованных локаций черноморского побережья, где недвижимость приобретают как для личного проживания, так и в инвестиционных целях.
Несмотря на общее сокращение объема экспозиции, на рынке по-прежнему представлены объекты премиального уровня. Самая дорогая квартира в текущей экспозиции оценивается примерно в 350 млн рублей. Речь идет о четырехкомнатных апартаментах площадью около 149,5 квадратного метра, расположенных в Нижнеимеретинской бухте на Олимпийском проспекте.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва связывает сокращение экспозиции с особенностями локального рынка.
— Сириус остаётся одной из самых ограниченных по объёму территорий на побережье, где предложение формируется достаточно медленно. Когда спрос растёт, рынок быстро очищается от доступных вариантов. Поэтому даже за относительно короткий период количество объектов может существенно сократиться. Сейчас в продаже остаются в основном более дорогие и крупные лоты, тогда как наиболее ликвидные квартиры быстрее находят покупателей, — пояснила эксперт.
Дальнейшая динамика вторичного рынка Сириуса, по оценкам специалистов, будет определяться готовностью собственников выставлять жилье на продажу. Новые объекты появляются в экспозиции периодически, однако общий объем предложения остается ограниченным, что продолжает поддерживать высокий уровень цен в этой локации.
KrasnodarMedia сообщало, что в Сочи зафиксировали ажиотажный спрос на студии и "однушки". Эксперты назвали самый ликвидный товар на рынке жилья города.
Сроки сдачи жилья на Кубани сдвигаются — девелоперы все чаще распределяют проекты на четыре-пять лет вперед.
Тем временем новый ценовой рубеж преодолели новостройки Краснодара. Эксперты зафиксировали стабилизацию цен на жилье в мегаполисе.
