KrasnodarMedia, 10 марта. Рынок вторичного жилья на черноморском побережье Краснодарского края в феврале 2026 года раскололся на два лагеря. По свежим данным риэлторов из "Городского риэлторского центра" Сочи, Сочи и Анапа резко сократили объемы предложений, в то время как Геленджик, Новороссийск и другие города напротив наращивают экспозицию.
В Сочи число объектов на вторичке уменьшилось с 6967 в феврале 2025 года до 5422 в этом году — минус 22%. Анапа пострадала сильнее: с 5826 до 4357 лотов, падение на 25%.
Зато в Геленджике предложение подросло с 2973 до 3209 объектов (+8%). Новороссийск прибавил 20% — с 2575 до 3081. Туапсе почти удвоил экспозицию: с 372 до 703. Побережье теряет монолитность, предложение мигрирует между локациями.
Цены тоже расходятся. В Сочи средняя стоимость упала с 14,4 млн руб. до 13,6 млн руб. Анапа скорректировалась с 8 млн до 7,7 млн руб., несмотря на дефицит.
Геленджик рванул вверх с 13,5 млн до 15 млн руб. Новороссийск вырос с 7,2 млн до 7,5 млн, Туапсе — с 6,6 млн до 6,8 млн. Ейск и Темрюк тоже отметились повышением средних чеков.
Юлия Усачёва, гендиректор "Городского риэлторского центра" Сочи, объясняет тренд структурными сдвигами.
— Мы видим, что побережье больше не развивается по единому сценарию. Сочи и Анапа входят в фазу сжатия экспозиции при умеренной ценовой коррекции, тогда как Геленджик, Новороссийск и ряд более доступных локаций наращивают предложение и постепенно усиливают свои позиции, — подчеркивает она.
Расслоение заметно и по бюджетным вариантам: в Сочи минимум от 2,07 млн руб., в Геленджике — от 3,1 млн, а в Темрюке самый дешевый лот за 1,1 млн руб.
Февраль 2026 года не сигнализирует об общем спаде — это переток активности. Флагманы сжимаются и дешевеют в среднем, альтернативы набирают обороты.
Напомним, что информагентство писало о том, что рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность
Напомним, Краснодар вошел в ТОП городов с дешевеющими новостройками.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Покупателям жилья на Кубани стоит готовиться к подорожанию квартир — эксперт Муэд Доного рассказал рассказал о битве за покупателя жилья между городами Кубани
