KrasnodarMedia, 7 марта. Стоимость недвижимости в Краснодарском крае по итогам 2026 года может увеличиться на 5–10%. Такой прогноз в беседе с KrasnodarMedia представил руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи Муэд Доного, пояснив, что основной объем нераспроданного жилья сосредоточен именно на Кубани, а грядущее подорожание связано с удорожанием стройматериалов, ростом налогов и сокращением вывода новых проектов на рынок.
Цены кусаются, но не просто так
По его словам, повышение цен — не производственное решение застройщиков, а обусловлено объективными рыночными факторами.
— Стоимость материалов, налогов, финансирование того или иного проекта — очень много нюансов, а спрос также рождает предложение, — пояснил Доного.
Он обратил внимание на динамику ставок и считает, что текущий уровень ипотечного кредитования более комфортный по сравнению с периодом, когда ставка превышала 20%. При этом высокая ключевая ставка напрямую влияет на запуск новых проектов, что в перспективе ведет к удорожанию уже реализуемых объектов, пользующихся спросом.
Собеседник информагентства указал на тенденцию к сокращению вывода новых проектов на рынок из-за высоких ставок и охлаждения рынка. Он подчеркнул, что застройщикам необходимо реализовать имеющиеся объемы жилья.
Сочи — это уже статус. Фото: ИА KrasnodarMedia
— Застройщикам необходимо распродать свои остатки — еще приличное количество нераспроданного жилья есть. Чтобы что-то купить, надо что-то продать, — добавил Муэд Доного, уточнив, что значительный объем предложения сосредоточен в Краснодарском крае. Говоря о ситуации в Сочи, эксперт назвал город "самым длинным вытянутым городом России", где представлен широкий выбор объектов на любой вкус.
Через пару лет станет горячо?
Эксперт позитивно оценил решение по снижению ключевой ставки на 0,5 процентного пункта в начале года. Тем не менее, он не исключил рисков в среднесрочной перспективе.
— Конечно, есть риск дефицита качественных новостроек через пару лет, и резкий скачок цен также возможен с учётом всей геополитической ситуации, — предупредил специалист.
При этом он подчеркнул, что недвижимость остается наиболее надежным активом для сохранения капитала.
— Недвижимость из года в год нам показывает то, что это лучшая тема для сохранения, для инвестиций — бетон. И президент России Владимир Путин говорит, и крупные инвестиционные игроки — все говорят, что недвижимость необходима для сохранения или для инвестиционного потенциала, — заявил руководитель инвестотдела.
В Краснодаре растет интерес к недвижимости Краснодара. Фото: ИА KrasnodarMedia
По оценкам собеседника, структуру спроса на рынке можно разделить следующим образом: порядка 60% покупок совершается с инвестиционной целью и для сохранения капитала, остальное приходится на переезд и личные нужды.
Битва за покупателя
Анализируя региональную специфику, Муэд Доного отметил рост спроса на жилье в Краснодаре. Это связано с развитием городской инфраструктуры, формированием деловой среды, доступными ценами для молодежи, а также перетоком части покупателей-инвесторов из Сочи, где курортная недвижимость стала слишком дорогой.
— Если не хватает ресурсов непосредственно на Сочи и Анапу, то люди приобретают в Краснодаре. Сели на "Ласточку" — и у моря, — пояснил он.
По его словам, Сочи сохраняет долгосрочный потенциал благодаря статусу федерального курорта. Как напомнил специалист, соответствующее постановление подписано председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным и вступило в силу с 1 января 2026 года.
— В Сочи земля ограничена. Ценовая политика новых проектов уже приличная. Не каждый может себе позволить недвижимость непосредственно в этом курортном городе Кубани, — констатировал Доного.
Перспективным направлением для инвестиций эксперт назвал Анапу, которая привлекает все больше вложений как новый федеральный курортный проект. Он высоко оценил архитектурные решения местных новостроек, назвав их "роскошью". Муэд Доного считает, что при схожих характеристиках с сочинскими проектами, недвижимость в Анапе более доступна по цене, что открывает возможности для входа инвесторов на ранних стадиях строительства.
Перспективное направление для инвесторов - Анапа!. Фото: ИА KrasnodarMedia
— Анапа — для входа на более ранние стадии роста. Сейчас там есть еще возможность зайти большей части инвесторов. Сочи — это уже статус, престиж, — резюмировал руководитель инвестиционного отдела.
Напомним, что информагентство писало о том, что рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность
