Покупка квартиры на вторичном рынке сегодня напоминает прогулку под дождем без зонта. В судах все чаще звучат удивительные истории про "временное помутнение рассудка", "провалы в памяти" или "давление со стороны третьих лиц". Чтобы не стать героем такой драмы, обычного типового договора из интернета уже недостаточно. Юристы советуют внедрять в документ особые защитные формулировки, которые станут броней в случае судебного спора.
Налог с вкладов: кому придётся платить с накоплений и можно ли этого избежатьНовые реалии
Раньше договор купли-продажи (ДКП) был сухим перечислением характеристик объекта и цены. Сегодня же в текстах появляются пункты, которые еще пару лет назад казались бы странными. Юрист Никита Навасардов, отмечает, что за 20 лет практики он выделил 3 основные группы рисков, из-за которых сделки разваливаются в судах, пишет дзен-канал "Российская газета" (12+). Чтобы минимизировать эти угрозы, в договор теперь вписывают подтверждения того, что продавец:
- полностью осознает последствия сделки и не действует под влиянием обмана или угроз;
- не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах (и готов подтвердить это справками в день сделки);
- не находится в процессе банкротства и не имеет признаков неплатежеспособности.
"Самая "опасная" категория исков сегодня базируется на статье о совершении сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий. Чтобы отбить такой аргумент в будущем, я настоятельно рекомендую прописать в договоре, что продавец подтверждает отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку, и что на момент подписания он не принимает сильнодействующих лекарств. Еще лучше — зафиксировать процесс подписания на видео или пригласить нотариуса", — адвокат.
"Волшебная" фраза от временного помутнения
Одной универсальной фразы, которая спасет от всех бед, к сожалению, не существует. Однако есть формулировки, которые делают позицию покупателя в суде почти неуязвимой. Важно указать, что продавец гарантирует: объект не является предметом спора, не заложен и права на него не оспариваются третьими лицами. Но самое главное — пункт о "добросовестном приобретении". Покупатель должен заявить в тексте документа, что он предпринял все разумные меры для проверки юридической чистоты квартиры, а продавец предоставил ему исчерпывающую и достоверную информацию.
Как защититься от "забывчивых" супругов
Раздел имущества и внезапно объявившиеся вторые половины — классика жанра. Чтобы не остаться крайним в семейных разборках продавца, в договоре обязательно должен быть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие претензий со стороны супруга (бывшего или нынешнего). Если квартира покупалась в браке, нотариальное согласие — база, но дополнительное подтверждение в самом ДКП, что "имущество не является предметом раздела", лишним точно не будет.
"Никогда не соглашайтесь на занижение цены в договоре. Если сделку оспорят, суд обяжет продавца вернуть вам только ту сумму, которая прописана в бумаге. Остальное доказать практически невозможно. Пишите полную стоимость и обязательно указывайте, что расчет производится через банковскую ячейку или аккредитив — лучший способ доказать факт передачи денег", — эксперт в области недвижимости.
А вы знаете, что льготы на оплату ЖКУ предложили расширить? Рассказываем, кого коснутся изменения, в нашем материале.
Автор: Лана Вавилова
