KrasnodarMedia, 29 июня. Госдума приняла поправки о ипотечных каникулах для семей с детьми. Приостановить выплаты смогут родители второго или последующего ребёнка — до 1,5 лет малыша, максимальный срок каникул — 18 месяцев. Авторы документа считают, что это простимулирует рождаемость. Однако руководитель ипотечного центра "Девелопмент-Юг" Анастасия Тихоненко рассказала KrasnodarMedia, что отсрочка не отменяет долг, а лишь увеличивает переплату, и вряд ли станет стимулом для рождения детей на Кубани, где жильё — одно из самых дорогих в ЮФО.
По словам эксперта, эффективность ипотечных каникул как инструмента поддержки вызывает серьёзные вопросы. Кредитный отпуск не освобождают заёмщика от обязательств перед банком, а предлагают лишь временную отсрочку платежей или выплату только процентов на определённый период.
— После завершения каникул накопленная задолженность распределяется на оставшийся срок кредита, что в итоге только увеличивает финансовую нагрузку на семью, — поясняет Анастасия Тихоненко.
Она также предупреждает, что многие заёмщики недооценивают влияние кредитных каникул на свою кредитную историю. Информация о предоставлении такой меры поддержки отражается в отчёте Бюро кредитных историй.
Эксперт предложила альтернативные меры поддержки семей на Кубани. Фото: Ума Саадуева
— В дальнейшем это может сказаться на оценке заёмщика банками и усложнить получение новых кредитов или ипотеки, — добавляет руководитель ипотечного центра.
Что касается вопроса о рождаемости — собеседница считает, что напрямую связывать решение о рождении ребёнка с возможностью оформить ипотечные каникулы не стоит. Семьи принимают такие решения, когда чувствуют уверенность в завтрашнем дне: имеют стабильный доход, понятные перспективы с работой, комфортные жилищные условия и финансовую устойчивость.
— Временная отсрочка по ипотеке сама по себе не создаёт этой уверенности. Более того, многие семьи понимают, что после окончания каникул обязательства никуда не исчезают, а платежи в будущем могут даже увеличиться. Поэтому как самостоятельный инструмент стимулирования рождаемости ипотечные каникулы вряд ли способны существенно изменить ситуацию, — уверена Анастасия Тихоненко.
Для повышения рождаемости, по её мнению, гораздо важнее долгосрочные и понятные меры поддержки, которые позволяют семье планировать своё будущее на годы вперед.
Наиболее эффективными на Кубани могли бы стать меры, направленные на снижение долговой нагрузки семей. В первую очередь речь идёт о расширении программ субсидирования первоначального взноса.
Эксперт предложила альтернативные меры поддержки семей на Кубани. Фото: Яна Гайдук
— Для многих семей именно накопление первого взноса остаётся главным препятствием на пути к покупке собственного жилья, — отмечает эксперт.
Также интересны программы частичного субсидирования досрочного погашения ипотечного кредита после рождения второго или третьего ребёнка. Это позволило бы семьям быстрее сокращать долговую нагрузку и чувствовать финансовую стабильность.
Сейчас особое внимание приковано к вопросу сохранения льготных ставок на весь срок кредитования. Обсуждается вариант, при котором льготная ставка будет действовать только первые 15 лет, а затем кредит привяжут к ключевой ставке Банка России плюс 2 процента.
— Для многих семей такая неопределённость становится серьёзным фактором риска. Чем более предсказуемыми и долгосрочными будут условия ипотечных программ, тем увереннее семьи смогут принимать решения как о покупке жилья, так и о рождении детей, — подытожила собеседница.
Изменение семейной ипотеки с 1 июля повлияет на спрос в Краснодаре Эксперты назвали категории покупателей, которые окажутся под ударом
