Программа "Семейная ипотека", которая с 2018 года помогла справить новоселье более чем 1,5 миллионам семей, продолжает оставаться "спасательным кругом" на фоне высоких рыночных ставок. Возможность зафиксировать 6% годовых — не просто экономия, а порой единственный реальный шанс переехать из тесной арендованной квартиры в собственное жилье. Однако правила игры стали строже, и теперь к сделке нужно готовиться тщательнее.
Раскрыто, что надо сделать в первый день Масленицы: удача на весь 2026 годЧто изменилось с 1 февраля 2026 года
Главное новшество этого месяца — принцип "одна семья — один кредит". Раньше предприимчивые супруги могли оформить две льготные ипотеки на каждого по отдельности. Теперь лазейка закрыта: оба супруга обязаны выступать созаемщиками, а льгота выдается строго одна на ячейку общества, пишет Циан (18+).
Также под запрет попали так называемые "доноры" — когда в созаемщики брали постороннего человека с ребенком нужного возраста только ради права на льготу. С 2026 года такая схема не пройдет. Но паниковать не стоит: если ваших доходов не хватает для одобрения нужной суммы, привлекать обычных поручителей и созаемщиков всё еще можно, лишь бы титульный заемщик (вы) соответствовал критериям программы.
Кто может рассчитывать на 6% в 2026 году
Государство четко определило категории счастливчиков, для которых программа будет действовать до конца 2030 года. Основной фокус сделан на семьях с маленькими детьми и региональном развитии.
Список тех, кому открыта льготная дверь:
- Семьи, воспитывающие хотя бы одного ребенка, которому еще не исполнилось 7 лет (на момент подписания договора).
- Родители (в том числе одинокие), воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет.
- Жители малых городов (до 50 тыс. человек), имеющие двоих несовершеннолетних детей, при покупке новостройки.
- Семьи с двумя детьми из 35 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития.
- Те, кто готов купить "вторичку" в небольших городах, где строится не более двух домов (правило работает для семей с детьми до 6 лет).
Квартира, дом или "вторичка"?
Основной массив сделок по-прежнему идет через застройщиков — квартиры в строящихся ЖК или готовые дома от девелоперов. Но есть и интересные нюансы. Например, построить свой дом теперь можно только через официальный подряд. "Хозспособ", когда вы сами нанимаете бригаду или строите своими силами, в программу не входит.
Что касается вторичного рынка, то здесь всё строго: либо у вас ребенок-инвалид и в регионе вообще ничего не строят, либо вы живете в маленьком городе, где новостройки — редкий зверь (не более двух объектов на весь город).
"Мы долго ждали момента, чтобы расшириться. У нас двое детей, старшему 8, младшему 5. Выбрали квартиру в строящемся доме в Подмосковье. Да, пришлось внести 20% взноса, зато платеж посильный, не чета рыночным 20+ процентам", — делится своей историей Марина из Красногорска.
Рефинансирование и доплаты от государства
Если вы уже платите ипотеку за новостройку, взятую под бешеный процент, и у вас есть ребенок до 6 лет, программу можно использовать для рефинансирования. Отличный способ снизить ежемесячный платеж в два, а то и в три раза.
Не забывайте и про "бонус" для многодетных: если у вас родился третий (или последующий) ребенок, государство может выделить до 450 тысяч рублей на погашение действующей ипотеки. В сумме с материнским капиталом, который можно использовать как первоначальный взнос, это дает мощный финансовый толчок.
А вы знаете, как изменились правила получения пенсии в 2026 году? О пенсионном коэффициенте, стаже и новых сроках выхода на заслуженный отдых — в нашей статье.
Автор: Лана Вавилова
