KrasnodarMedia, 24 декабря 2025. В Сочи растёт спрос на апартаменты, несмотря на невозможность постоянной регистрации. Недвижимость, особенно расположенная вблизи Чёрного моря или объектов инфраструктуры, идеально подходит для сдачи в аренду. Инвесторы видят в ней возможность получения стабильного пассивного дохода. KrasnodarMedia выяснил у ведущего эксперта по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачёва, каков спрос на данный вид жилья в Краснодаре.
Не для всех, но для инвесторов
В краевом центре апартаменты не пользуются большой популярностью, в отличие от курортных городов края, поясняет эксперт. По данным Евгения Ткачёва, если выбирать вариант "проживание в стандартах отельного сервиса", то эту потребность прекрасно закрывают клубные дома или элитная недвижимость.
— Однако, если смотреть с точки зрения "покупки для сдачи", то здесь рынок жилья сполна закрывает предпочтения и инвесторов, и туристов, — убеждён собеседник. — Среди немногочисленного количества апартаментов в Краснодаре покупатели такой собственности прежде всего рассматривают её как инвестиционный инструмент для получения прибыли и кратковременного проживания.
Ткачёв отметил, что апартаменты — специфический вид недвижимого объекта для Краснодара, который, на его взгляд, не будет развиваться активно, как на побережье.
— Даже там, где нельзя строить жилые дома, скажем, в центре города, могут появиться некоторые объекты, но небольшие, особенные проекты, рассчитанные на узкий круг покупателей, — добавил он.
Дорогое удовольствие?
Если говорить о деньгах, то Евгений Ткачёв уверен, что такие проекты обойдутся значительно дороже, чем обычные квартиры или дома. Главными причинами он назвал — отличное расположение, наличие всей необходимой инфраструктуры рядом и тот сервис, который необходим жильцам.
— Ценовой разрыв может превышать 150 тысяч рублей за м². Из-за невозможности точечной жилой застройки по текущим нормам эту нишу занимают апартаменты. При условии снижения ключевой ставки и активного выхода на рынок новых проектов мы можем ожидать роста данного сегмента в Краснодаре в 2027-2028 годах, — прогнозирует ведущий специалист.
Он обратил внимание на то, что покупатели станут активнее, если ключевая ставка снизится. Причина в том, что большинство людей сейчас покупают жильё, используя ипотеку или рассрочку, а потом доплачивают ипотекой, либо вообще берут всю сумму в кредит.
— Можно сказать, что этот сегмент в Краснодаре не развивается из-за того, что инфраструктура в центре города еще не готова, да и сами объекты стоят очень дорого. Я думаю, что новые стройки в центре будут идти через реновацию, а это значит, что они станут ещё дороже, — прокомментировал Ткачёв, отметив, что район парка Краснодар — перспективная локация для апартаментов за счёт турпотока.
Ранее KrasnodarMedia писал о том, что в краевом центре снизились цены на вторичное жильё.
Дефицит качественных домов в Сочи вызвал резкий рост цен на них В Красной Поляне продают коттедж за 1,7 миллиарда рублей
