KrasnodarMedia, 20 декабря 2025. Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подвели предварительные итоги 2025 года на рынке вторичной недвижимости. Согласно аналитическим данным, динамика цен в этом сегменте традиционно отстает от рынка новостроек, причем в текущем году показатели роста оказались самыми скромными за последние пять лет.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке демонстрировала разнонаправленную динамику в разных городах России. Из 70 исследованных населенных пунктов рост зафиксирован в 64, а снижение — лишь в шести. Наибольшее удорожание произошло в Курске (+33,3%), Ижевске (+18,5%), Перми (+13%) и Севастополе (+12,6%).
Краснодар оказался в числе немногих городов, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке показала отрицательную динамику. За 2025 год цена снизилась на 3,3%, что стало вторым по величине падением среди всех исследованных городов после Новокузнецка. Также снижение отмечено в Архангельске (-2,9%), Московской области (-2,7%), Мурманске (-1,9%) и Сургуте (-1,5%).
В столичных городах сохранился рост цен: в Москве квадратный метр подорожал на 9,3% до 382 369 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 12% до 232 611 рублей. В среднем по стране стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась на 5,9%, достигнув 124 833 рублей.
Анализируя динамику стоимости целых квартир, эксперты отмечают, что в 61 городе из 70 цены выросли, а в 9 — снизились. Краснодар снова вошел в список городов с отрицательной динамикой, где средняя стоимость объекта уменьшилась на 2,2%. Более значительное падение наблюдалось только в Ленинградской (-9%) и Московской (-8%) областях, а также в Новокузнецке (-5,2%).
Генеральный директор "МИР КВАРТИР" Павел Луценко пояснил, что в последний раз подобные умеренные темпы роста (+5,1%) фиксировались в 2020 году. После этого в течение пяти лет наблюдалась высокая, хотя и снижающаяся динамика: +19% в 2021, +16% в 2022, +14% в 2023 и +8% в 2024 году.
По словам эксперта, в предыдущие годы рост цен на вторичном рынке стимулировался льготными ипотечными программами для новостроек, которые оживляли спрос и на готовое жилье. Однако с увеличением ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс замедлился. Теперь цены растут в основном по инерции, за счет инфляции и в попытке догнать стоимость первичного жилья. Единственным стимулом для покупательского спроса остается то, что вторичные квартиры в среднем на 20% дешевле новых.
Ранее сообщалось, что в Сочи продают самый дорогой дом за 1,7 млрд рублей.
Напомним, в Краснодарском крае остаются непроданными 29 тысяч новых квартир.
Также спрос на качественные частные дома в Сочи стимулирует цены.
Сочи и Краснодар вошли в ТОП российских городов по скидкам на вторичке Кубанский курорт стал абсолютным чемпионом по торгу на рынке вторичной недвижимости
