KrasnodarMedia, 9 декабря 2025. Дело Ларисы Долиной, прогремевшее на всю страну, — удар по доверию к вторичному рынку, особенно в сегменте дорогого жилья Краснодарского края. Простого "тщательно проверьте документы" уже недостаточно. Сегодня рынок требует новых подходов. Эксперты в сфере недвижимости поделились с KrasnodarMedia о том, как избежать "эффекта Долиной" и какое влияние это окажет на вторичку.
Спад и страх
Ситуация в сегменте жилья сегодня как никогда требует повышенной бдительности от покупателей. Специалисты уверены, что в скором времени примут меры на законодательном уровне, но и самому потребителю потребуется бдительность и осторожность при покупке недвижимости.
Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачёв считает, что "эффект Долиной" на рынок недвижимости он повлиял тем, что граждане начали отказываться от сделок с пожилыми продавцами.
Дело Долиной повлияло на покупателей вторички на Кубани. Фото: Ума Саадуева
Ткачёв пояснил, что такая ситуация в основном касается бюджетного жилья и квартир среднего класса. А вот в сегментах подороже — бизнес и элит-классе — такого массового спада сделок нет. Он считает, что уже в первом квартале 2026 года жители Кубани увидят чёткие судебные решения, которые не позволят обманывать честных покупателей. К тому же, чтобы полностью обезопасить людей от мошенников, к обычным проверкам включат новые способы контроля.
— Независимо от того, какие именно меры примут — будь то более длительная регистрация для лиц пожилого возраста или обязательное нотариальное заверение сделки, либо принятие законопроекта о риелторской деятельности, в любом случае, принятый комплекс мер должен обезопасить вторичный рынок недвижимости, и в равной степени защитить интересы добросовестных участников договора, — комментирует Евгений Ткачёв.
Он уверен, что стопроцентной гарантии в любом случае не получить при нынешних реалиях, но обезопасить себя можно.
— Не поддавайтесь на срочные предложения, и нужно тщательно проверять все риски и факторы по сделке. Запрашивайте контактные данные родственников, задавайте вопрос: "Добровольная ли продажа недвижимости, не находится ли продавец под действием мошенников?". Несмотря на возраст продавца, требуйте справку из психоневрологического диспансера о психическом здоровье, — советует собеседник.
"Проверять и ещё раз проверять"
Помимо этого, Ткачёв рекомендует добавить в договор купли — продажи недвижимости пункт, в котором продавец подтверждает, что не находится под влиянием мошенников.
— Обязательно следует застраховать титул, использовать только метод безналичных расчётов и, возможно, заверить договор нотариально. Не нужно использовать занижение цены при расчётах и проводить сделку лично с собственником (исключая доверенных лиц). В дополнение к остальным стандартным этапам проверки продавца и объекта, эти меры помогут доказать добросовестность покупателя недвижимости, — заключил специалист по недвижимости.
Вначале 2026 года жители Кубани увидят чёткие судебные решения, которые не позволят обманывать честных покупателей. Фото: Петр Максимов
Проверять и ещё раз проверять предлагает Михаил Клименков, генеральный директор агентства недвижимости WELCOME 24. Кроме того, он советует присмотреться к тому, как ведёт себя продавец.
— Будьте особенно внимательны, если вам предлагают жильё пенсионеры или люди, у которых только одна квартира. Если они собираются переезжать к родственникам, это может вызвать вопросы у покупателя. И главное — все расчёты проводите только по безналу. А далее всё будет зависеть от механизмов регулирования сделок, которые предложит наше Правительство, — разъясняет эксперт.
По его словам, в первую очередь рискам подвергаются сделки с объектами по стоимости ниже рынка — так называемые флиппинговые схемы. Работа с риелтором как раз, независимо от сегмента рынка, поможет клиенту верно установить стоимость объекта.
— Благодаря "эффекту Долиной" огромная проблема получила огласку на всю страну, — считает Михаил Клименков. — Однозначно, люди будут какое-то время побаиваться покупать квартиры на вторичке и больше смотреть в сторону новостроек.
Напомним, что ранее KrasnodarMedia писал о том, как кубанцам не стать жертвами мошенников при покупке жилья
