KrasnodarMedia, 10 ноября 2025. Осенние месяцы показали заметное замедление темпов снижения стоимости на рынке вторичной недвижимости в стране. Согласно исследованию, основанному на информации консалтинговой компании SRG и опубликованному "РБК Недвижимость", в октябре среди городов с отрицательной динамикой наибольшее снижение стоимости жилья зафиксировано в Краснодаре — за второй месяц осени цены на вторичное жилье в городе уменьшились на 1,02%, достигнув уровня 125,9 тысячи рублей за квадратный метр. Примечательно, что в предыдущем месяце лидером по снижению цен был Сочи, где показатель составил 1,44%. Эксперт по недвижимости и руководитель инвестиционного отдела Aman Group в Сочи Муэд Доного считает, что текущая ситуация на кубанском рынке тесно связана с общефедеральными процессами, в частности, с повышенным вниманием населения к предстоящему повышению утильсбора на автомобили. Об этом он рассказал в экслюзивном комментарии информагентству.
— Да, мы действительно наблюдаем снижение цен на недвижимость в Краснодарском крае и в Сочи. Это во многом связано с тем, что фокус внимания потребителей сместился на предстоящее повышение утильсбора на автомобили. Многие стремятся успеть приобрести машины до подорожания, что отвлекает финансовые потоки от рынка жилья, — отметил эксперт.
Отвечая на вопрос о том, является ли текущее замедление падения цен признаком стабилизации, Муэд Доного связал ближайшие перспективы рынка с денежно-кредитной политикой Центробанка. По его мнению, ключевым фактором, способным укрепить спрос, особенно на курортную недвижимость, станет ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки.
— Мы ожидаем очередное заседание ЦБ с Эльвирой Набиуллиной, где, по нашим прогнозам, ставка может быть снижена еще на один процентный пункт. Это в дальнейшем позволит укрепить спрос на курортную и инвестиционную недвижимость, — подчеркнул он.
Что касается смещения тренда внутри региона, когда Сочи уступил Краснодару лидерство по темпам снижения цен, эксперт указал на позитивное влияние недавнего правительственного решения.
— Присвоение Сочи статуса федерального курорта, инициированное председателем правительства Михаилом Мишустиным, стало хорошим стимулом для рынка. Эта новость положительно отразилась на спросе, пусть и не в огромных масштабах, но оказала заметный поддерживающий эффект, — констатировал Доного.
Подводя итог, эксперт выразил уверенность в позитивных перспективах главного курорта Кубани.
— Исходя из сложившейся ситуации, я предполагаю, что рынок Сочи выровняется, и следующий год покажет хорошие результаты, — резюмировал Муэд Доного.
Ранее сообщалось, что частные дома в Сочи подорожали втрое больше, чем в Краснодаре. Аналитики зафиксировали рост цен на частное жилье на Кубани.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
Также в Сочи резко сократился выбор квартир со сдачей в этом году.
Федеральный статус Сочи не увеличит турпоток в 2026 году — эксперт Курорт теряет туристов из-за высоких цен
