Краснодарский край вошёл в список российских регионов, в которых объём возводимого жилья превышает спрос. В августе 2025 года показатель реализованных квартир в сопоставлении с готовностью новостроек составил 42%. Сегодня общий объём многоквартирных домов на Кубани около 7,6 млн кв. метров. О том, ожидается ли на рынке недвижимости Краснодара и края снижение цен из-за затоваренности рынка жилья — ИА KrasnodarMedia рассказала вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Светлана Воеводина.
По мнению вице-президента по продажам, необходимо учитывать, что у себестоимости строительства есть предел, ниже которого опуститься невозможно из-за проектного финансирования банков.
— По прогнозам, со следующего года она увеличится минимум на 1,5–2% только на фоне повышения НДС, не считая прочих инфляционных факторов. Продажа ниже себестоимости — это финансово несостоятельная модель, ведущая к убыткам и банкротству, убеждена Светлана Воеводина.
Она отметила, что в Краснодаре зафиксировано незначительное снижение объема ввода в эксплуатацию жилой недвижимости на 1,2%.
В сентябре 2025 года этот показатель уменьшился до 1 242 800 кв. м по сравнению с 1 257 700 кв. м за аналогичный период 2024 года. В товарных остатках в новостройках краевого центра на сегодня не менее 2 358 000 кв. м жилья, средние темпы продаж в месяц с начала года — 60 000 кв. м, распроданность не превышает 38%.
— Думаю, что с учетом только текущего предложения на реализацию уже строящихся объектов понадобится около 4 лет, что говорит о существующей затоваренности. Причина — активный ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов и снижение спроса на недвижимость, — заключила Воеводина.
Напомним, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Краснодаре, местным жителям нужно отложить сумму, равную 14 их средним годовым доходам.
